Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 731 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 696,01 € | 122 696,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 806 € / mois | 350 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 658 480 € | 22 389 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 275 € | 21 249 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 161,98 € | 761 190,14 € | 20 019 838,02 € |
| Année 2 | 738 146,54 € | 734 205,58 € | 19 281 691,48 € |
| Année 3 | 766 155,00 € | 706 197,12 € | 18 515 536,48 € |
| Année 4 | 795 226,26 € | 677 125,86 € | 17 720 310,22 € |
| Année 5 | 825 400,57 € | 646 951,55 € | 16 894 909,65 € |
| Année 6 | 856 719,85 € | 615 632,27 € | 16 038 189,80 € |
| Année 7 | 889 227,50 € | 583 124,62 € | 15 148 962,30 € |
| Année 8 | 922 968,66 € | 549 383,46 € | 14 225 993,64 € |
| Année 9 | 957 990,07 € | 514 362,05 € | 13 268 003,57 € |
| Année 10 | 994 340,36 € | 478 011,76 € | 12 273 663,21 € |
| Année 11 | 1 032 069,93 € | 440 282,19 € | 11 241 593,28 € |
| Année 12 | 1 071 231,14 € | 401 120,98 € | 10 170 362,14 € |
| Année 13 | 1 111 878,28 € | 360 473,84 € | 9 058 483,86 € |
| Année 14 | 1 154 067,74 € | 318 284,38 € | 7 904 416,12 € |
| Année 15 | 1 197 858,10 € | 274 494,02 € | 6 706 558,02 € |
| Année 16 | 1 243 310,00 € | 229 042,12 € | 5 463 248,02 € |
| Année 17 | 1 290 486,57 € | 181 865,55 € | 4 172 761,45 € |
| Année 18 | 1 339 453,22 € | 132 898,90 € | 2 833 308,23 € |
| Année 19 | 1 390 277,85 € | 82 074,27 € | 1 443 030,38 € |
| Année 20 | 1 443 030,38 € | 29 321,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 731 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 772 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.