Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 731 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 426,97 € | 149 426,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 809 € / mois | 426 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 658 480 € | 22 389 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 275 € | 21 249 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 060 136,08 € | 732 987,56 € | 19 670 863,92 € |
| Année 2 | 1 099 156,17 € | 693 967,47 € | 18 571 707,75 € |
| Année 3 | 1 139 612,48 € | 653 511,16 € | 17 432 095,27 € |
| Année 4 | 1 181 557,87 € | 611 565,77 € | 16 250 537,40 € |
| Année 5 | 1 225 047,10 € | 568 076,54 € | 15 025 490,30 € |
| Année 6 | 1 270 137,04 € | 522 986,60 € | 13 755 353,26 € |
| Année 7 | 1 316 886,60 € | 476 237,04 € | 12 438 466,66 € |
| Année 8 | 1 365 356,86 € | 427 766,78 € | 11 073 109,80 € |
| Année 9 | 1 415 611,13 € | 377 512,51 € | 9 657 498,67 € |
| Année 10 | 1 467 715,11 € | 325 408,53 € | 8 189 783,56 € |
| Année 11 | 1 521 736,84 € | 271 386,80 € | 6 668 046,72 € |
| Année 12 | 1 577 746,96 € | 215 376,68 € | 5 090 299,76 € |
| Année 13 | 1 635 818,62 € | 157 305,02 € | 3 454 481,14 € |
| Année 14 | 1 696 027,70 € | 97 095,94 € | 1 758 453,44 € |
| Année 15 | 1 758 453,44 € | 34 670,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 731 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 658 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 518 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 772 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.