Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 831 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 147,76 € | 150 147,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 993 € / mois | 428 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 666 480 € | 22 497 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 775 € | 21 351 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 831 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 065 249,85 € | 736 523,27 € | 19 765 750,15 € |
| Année 2 | 1 104 458,17 € | 697 314,95 € | 18 661 291,98 € |
| Année 3 | 1 145 109,64 € | 656 663,48 € | 17 516 182,34 € |
| Année 4 | 1 187 257,33 € | 614 515,79 € | 16 328 925,01 € |
| Année 5 | 1 230 956,37 € | 570 816,75 € | 15 097 968,64 € |
| Année 6 | 1 276 263,79 € | 525 509,33 € | 13 821 704,85 € |
| Année 7 | 1 323 238,84 € | 478 534,28 € | 12 498 466,01 € |
| Année 8 | 1 371 942,92 € | 429 830,20 € | 11 126 523,09 € |
| Année 9 | 1 422 439,61 € | 379 333,51 € | 9 704 083,48 € |
| Année 10 | 1 474 794,92 € | 326 978,20 € | 8 229 288,56 € |
| Année 11 | 1 529 077,25 € | 272 695,87 € | 6 700 211,31 € |
| Année 12 | 1 585 357,54 € | 216 415,58 € | 5 114 853,77 € |
| Année 13 | 1 643 709,31 € | 158 063,81 € | 3 471 144,46 € |
| Année 14 | 1 704 208,81 € | 97 564,31 € | 1 766 935,65 € |
| Année 15 | 1 766 935,65 € | 34 838,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 831 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 428 994 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.