Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 831 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 578,16 € | 108 578,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 025 € / mois | 310 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 666 480 € | 22 497 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 775 € | 21 351 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 831 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 587,95 € | 799 349,97 € | 20 327 412,05 € |
| Année 2 | 523 478,42 € | 779 459,50 € | 19 803 933,63 € |
| Année 3 | 544 154,50 € | 758 783,42 € | 19 259 779,13 € |
| Année 4 | 565 647,24 € | 737 290,68 € | 18 694 131,89 € |
| Année 5 | 587 988,88 € | 714 949,04 € | 18 106 143,01 € |
| Année 6 | 611 212,94 € | 691 724,98 € | 17 494 930,07 € |
| Année 7 | 635 354,33 € | 667 583,59 € | 16 859 575,74 € |
| Année 8 | 660 449,22 € | 642 488,70 € | 16 199 126,52 € |
| Année 9 | 686 535,29 € | 616 402,63 € | 15 512 591,23 € |
| Année 10 | 713 651,72 € | 589 286,20 € | 14 798 939,51 € |
| Année 11 | 741 839,19 € | 561 098,73 € | 14 057 100,32 € |
| Année 12 | 771 139,95 € | 531 797,97 € | 13 285 960,37 € |
| Année 13 | 801 598,02 € | 501 339,90 € | 12 484 362,35 € |
| Année 14 | 833 259,14 € | 469 678,78 € | 11 651 103,21 € |
| Année 15 | 866 170,79 € | 436 767,13 € | 10 784 932,42 € |
| Année 16 | 900 382,36 € | 402 555,56 € | 9 884 550,06 € |
| Année 17 | 935 945,19 € | 366 992,73 € | 8 948 604,87 € |
| Année 18 | 972 912,66 € | 330 025,26 € | 7 975 692,21 € |
| Année 19 | 1 011 340,27 € | 291 597,65 € | 6 964 351,94 € |
| Année 20 | 1 051 285,67 € | 251 652,25 € | 5 913 066,27 € |
| Année 21 | 1 092 808,81 € | 210 129,11 € | 4 820 257,46 € |
| Année 22 | 1 135 972,01 € | 166 965,91 € | 3 684 285,45 € |
| Année 23 | 1 180 840,04 € | 122 097,88 € | 2 503 445,41 € |
| Année 24 | 1 227 480,26 € | 75 457,66 € | 1 275 965,15 € |
| Année 25 | 1 275 965,15 € | 26 975,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 831 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 083 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 666 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.