Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 781 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 317,55 € | 108 317,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 235 € / mois | 309 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 662 480 € | 22 443 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 525 € | 21 300 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 781 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 379,29 € | 797 431,31 € | 20 278 620,71 € |
| Année 2 | 522 222,03 € | 777 588,57 € | 19 756 398,68 € |
| Année 3 | 542 848,47 € | 756 962,13 € | 19 213 550,21 € |
| Année 4 | 564 289,63 € | 735 520,97 € | 18 649 260,58 € |
| Année 5 | 586 577,63 € | 713 232,97 € | 18 062 682,95 € |
| Année 6 | 609 746,00 € | 690 064,60 € | 17 452 936,95 € |
| Année 7 | 633 829,40 € | 665 981,20 € | 16 819 107,55 € |
| Année 8 | 658 864,09 € | 640 946,51 € | 16 160 243,46 € |
| Année 9 | 684 887,55 € | 614 923,05 € | 15 475 355,91 € |
| Année 10 | 711 938,90 € | 587 871,70 € | 14 763 417,01 € |
| Année 11 | 740 058,67 € | 559 751,93 € | 14 023 358,34 € |
| Année 12 | 769 289,14 € | 530 521,46 € | 13 254 069,20 € |
| Année 13 | 799 674,15 € | 500 136,45 € | 12 454 395,05 € |
| Année 14 | 831 259,23 € | 468 551,37 € | 11 623 135,82 € |
| Année 15 | 864 091,88 € | 435 718,72 € | 10 759 043,94 € |
| Année 16 | 898 221,33 € | 401 589,27 € | 9 860 822,61 € |
| Année 17 | 933 698,84 € | 366 111,76 € | 8 927 123,77 € |
| Année 18 | 970 577,57 € | 329 233,03 € | 7 956 546,20 € |
| Année 19 | 1 008 912,94 € | 290 897,66 € | 6 947 633,26 € |
| Année 20 | 1 048 762,51 € | 251 048,09 € | 5 898 870,75 € |
| Année 21 | 1 090 185,94 € | 209 624,66 € | 4 808 684,81 € |
| Année 22 | 1 133 245,57 € | 166 565,03 € | 3 675 439,24 € |
| Année 23 | 1 178 005,90 € | 121 804,70 € | 2 497 433,34 € |
| Année 24 | 1 224 534,20 € | 75 276,40 € | 1 272 899,14 € |
| Année 25 | 1 272 899,14 € | 26 910,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 781 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 662 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.