Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 881 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 838,78 € | 108 838,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 814 € / mois | 310 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 670 480 € | 22 551 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 025 € | 21 403 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 881 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 796,73 € | 801 268,63 € | 20 376 203,27 € |
| Année 2 | 524 734,94 € | 781 330,42 € | 19 851 468,33 € |
| Année 3 | 545 460,65 € | 760 604,71 € | 19 306 007,68 € |
| Année 4 | 567 004,95 € | 739 060,41 € | 18 739 002,73 € |
| Année 5 | 589 400,24 € | 716 665,12 € | 18 149 602,49 € |
| Année 6 | 612 680,08 € | 693 385,28 € | 17 536 922,41 € |
| Année 7 | 636 879,39 € | 669 185,97 € | 16 900 043,02 € |
| Année 8 | 662 034,53 € | 644 030,83 € | 16 238 008,49 € |
| Année 9 | 688 183,23 € | 617 882,13 € | 15 549 825,26 € |
| Année 10 | 715 364,72 € | 590 700,64 € | 14 834 460,54 € |
| Année 11 | 743 619,82 € | 562 445,54 € | 14 090 840,72 € |
| Année 12 | 772 990,95 € | 533 074,41 € | 13 317 849,77 € |
| Année 13 | 803 522,14 € | 502 543,22 € | 12 514 327,63 € |
| Année 14 | 835 259,27 € | 470 806,09 € | 11 679 068,36 € |
| Année 15 | 868 249,89 € | 437 815,47 € | 10 810 818,47 € |
| Année 16 | 902 543,58 € | 403 521,78 € | 9 908 274,89 € |
| Année 17 | 938 191,77 € | 367 873,59 € | 8 970 083,12 € |
| Année 18 | 975 248,00 € | 330 817,36 € | 7 994 835,12 € |
| Année 19 | 1 013 767,83 € | 292 297,53 € | 6 981 067,29 € |
| Année 20 | 1 053 809,12 € | 252 256,24 € | 5 927 258,17 € |
| Année 21 | 1 095 431,93 € | 210 633,43 € | 4 831 826,24 € |
| Année 22 | 1 138 698,75 € | 167 366,61 € | 3 693 127,49 € |
| Année 23 | 1 183 674,46 € | 122 390,90 € | 2 509 453,03 € |
| Année 24 | 1 230 426,62 € | 75 638,74 € | 1 279 026,41 € |
| Année 25 | 1 279 026,41 € | 27 039,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 881 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 088 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.