Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 781 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 991,93 € | 122 991,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 703 € / mois | 351 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 662 480 € | 22 443 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 525 € | 21 300 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 781 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 877,13 € | 763 026,03 € | 20 068 122,87 € |
| Année 2 | 739 926,76 € | 735 976,40 € | 19 328 196,11 € |
| Année 3 | 768 002,81 € | 707 900,35 € | 18 560 193,30 € |
| Année 4 | 797 144,16 € | 678 759,00 € | 17 763 049,14 € |
| Année 5 | 827 391,25 € | 648 511,91 € | 16 935 657,89 € |
| Année 6 | 858 786,06 € | 617 117,10 € | 16 076 871,83 € |
| Année 7 | 891 372,12 € | 584 531,04 € | 15 185 499,71 € |
| Année 8 | 925 194,64 € | 550 708,52 € | 14 260 305,07 € |
| Année 9 | 960 300,54 € | 515 602,62 € | 13 300 004,53 € |
| Année 10 | 996 738,50 € | 479 164,66 € | 12 303 266,03 € |
| Année 11 | 1 034 559,07 € | 441 344,09 € | 11 268 706,96 € |
| Année 12 | 1 073 814,71 € | 402 088,45 € | 10 194 892,25 € |
| Année 13 | 1 114 559,88 € | 361 343,28 € | 9 080 332,37 € |
| Année 14 | 1 156 851,12 € | 319 052,04 € | 7 923 481,25 € |
| Année 15 | 1 200 747,05 € | 275 156,11 € | 6 722 734,20 € |
| Année 16 | 1 246 308,60 € | 229 594,56 € | 5 476 425,60 € |
| Année 17 | 1 293 598,90 € | 182 304,26 € | 4 182 826,70 € |
| Année 18 | 1 342 683,69 € | 133 219,47 € | 2 840 143,01 € |
| Année 19 | 1 393 630,92 € | 82 272,24 € | 1 446 512,09 € |
| Année 20 | 1 446 512,09 € | 29 391,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 781 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 078 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.