Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 781 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 787,37 € | 149 787,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 901 € / mois | 427 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 662 480 € | 22 443 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 525 € | 21 300 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 781 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 062 693,02 € | 734 755,42 € | 19 718 306,98 € |
| Année 2 | 1 101 807,26 € | 695 641,18 € | 18 616 499,72 € |
| Année 3 | 1 142 361,13 € | 655 087,31 € | 17 474 138,59 € |
| Année 4 | 1 184 407,69 € | 613 040,75 € | 16 289 730,90 € |
| Année 5 | 1 228 001,82 € | 569 446,62 € | 15 061 729,08 € |
| Année 6 | 1 273 200,51 € | 524 247,93 € | 13 788 528,57 € |
| Année 7 | 1 320 062,81 € | 477 385,63 € | 12 468 465,76 € |
| Année 8 | 1 368 649,95 € | 428 798,49 € | 11 099 815,81 € |
| Année 9 | 1 419 025,47 € | 378 422,97 € | 9 680 790,34 € |
| Année 10 | 1 471 255,08 € | 326 193,36 € | 8 209 535,26 € |
| Année 11 | 1 525 407,15 € | 272 041,29 € | 6 684 128,11 € |
| Année 12 | 1 581 552,35 € | 215 896,09 € | 5 102 575,76 € |
| Année 13 | 1 639 764,06 € | 157 684,38 € | 3 462 811,70 € |
| Année 14 | 1 700 118,36 € | 97 330,08 € | 1 762 693,34 € |
| Année 15 | 1 762 693,34 € | 34 754,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 781 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 078 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 662 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.