Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 631 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 104,16 € | 122 104,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 013 € / mois | 348 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 650 480 € | 22 281 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 775 € | 21 146 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 631 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 731,50 € | 757 518,42 € | 19 923 268,50 € |
| Année 2 | 734 585,93 € | 730 663,99 € | 19 188 682,57 € |
| Année 3 | 762 459,28 € | 702 790,64 € | 18 426 223,29 € |
| Année 4 | 791 390,30 € | 673 859,62 € | 17 634 832,99 € |
| Année 5 | 821 419,08 € | 643 830,84 € | 16 813 413,91 € |
| Année 6 | 852 587,28 € | 612 662,64 € | 15 960 826,63 € |
| Année 7 | 884 938,11 € | 580 311,81 € | 15 075 888,52 € |
| Année 8 | 918 516,50 € | 546 733,42 € | 14 157 372,02 € |
| Année 9 | 953 368,98 € | 511 880,94 € | 13 204 003,04 € |
| Année 10 | 989 543,92 € | 475 706,00 € | 12 214 459,12 € |
| Année 11 | 1 027 091,51 € | 438 158,41 € | 11 187 367,61 € |
| Année 12 | 1 066 063,81 € | 399 186,11 € | 10 121 303,80 € |
| Année 13 | 1 106 514,88 € | 358 735,04 € | 9 014 788,92 € |
| Année 14 | 1 148 500,84 € | 316 749,08 € | 7 866 288,08 € |
| Année 15 | 1 192 079,92 € | 273 170,00 € | 6 674 208,16 € |
| Année 16 | 1 237 312,62 € | 227 937,30 € | 5 436 895,54 € |
| Année 17 | 1 284 261,61 € | 180 988,31 € | 4 152 633,93 € |
| Année 18 | 1 332 992,05 € | 132 257,87 € | 2 819 641,88 € |
| Année 19 | 1 383 571,53 € | 81 678,39 € | 1 436 070,35 € |
| Année 20 | 1 436 070,35 € | 29 179,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 631 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.