Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 531 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 512,31 € | 121 512,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 219 € / mois | 347 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 480 € | 22 173 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 275 € | 21 044 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 301,07 € | 753 846,65 € | 19 826 698,93 € |
| Année 2 | 731 025,32 € | 727 122,40 € | 19 095 673,61 € |
| Année 3 | 758 763,56 € | 699 384,16 € | 18 336 910,05 € |
| Année 4 | 787 554,35 € | 670 593,37 € | 17 549 355,70 € |
| Année 5 | 817 437,57 € | 640 710,15 € | 16 731 918,13 € |
| Année 6 | 848 454,67 € | 609 693,05 € | 15 883 463,46 € |
| Année 7 | 880 648,73 € | 577 498,99 € | 15 002 814,73 € |
| Année 8 | 914 064,35 € | 544 083,37 € | 14 088 750,38 € |
| Année 9 | 948 747,91 € | 509 399,81 € | 13 140 002,47 € |
| Année 10 | 984 747,50 € | 473 400,22 € | 12 155 254,97 € |
| Année 11 | 1 022 113,09 € | 436 034,63 € | 11 133 141,88 € |
| Année 12 | 1 060 896,47 € | 397 251,25 € | 10 072 245,41 € |
| Année 13 | 1 101 151,49 € | 356 996,23 € | 8 971 093,92 € |
| Année 14 | 1 142 933,94 € | 315 213,78 € | 7 828 159,98 € |
| Année 15 | 1 186 301,78 € | 271 845,94 € | 6 641 858,20 € |
| Année 16 | 1 231 315,21 € | 226 832,51 € | 5 410 542,99 € |
| Année 17 | 1 278 036,64 € | 180 111,08 € | 4 132 506,35 € |
| Année 18 | 1 326 530,90 € | 131 616,82 € | 2 805 975,45 € |
| Année 19 | 1 376 865,22 € | 81 282,50 € | 1 429 110,23 € |
| Année 20 | 1 429 110,23 € | 29 038,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 531 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 372 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 178 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.