Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 531 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 014,46 € | 107 014,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 286 € / mois | 305 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 480 € | 22 173 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 275 € | 21 044 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 531 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 335,48 € | 787 838,04 € | 20 034 664,52 € |
| Année 2 | 515 939,48 € | 768 234,04 € | 19 518 725,04 € |
| Année 3 | 536 317,81 € | 747 855,71 € | 18 982 407,23 € |
| Année 4 | 557 501,00 € | 726 672,52 € | 18 424 906,23 € |
| Année 5 | 579 520,90 € | 704 652,62 € | 17 845 385,33 € |
| Année 6 | 602 410,51 € | 681 763,01 € | 17 242 974,82 € |
| Année 7 | 626 204,20 € | 657 969,32 € | 16 616 770,62 € |
| Année 8 | 650 937,71 € | 633 235,81 € | 15 965 832,91 € |
| Année 9 | 676 648,11 € | 607 525,41 € | 15 289 184,80 € |
| Année 10 | 703 374,01 € | 580 799,51 € | 14 585 810,79 € |
| Année 11 | 731 155,49 € | 553 018,03 € | 13 854 655,30 € |
| Année 12 | 760 034,30 € | 524 139,22 € | 13 094 621,00 € |
| Année 13 | 790 053,76 € | 494 119,76 € | 12 304 567,24 € |
| Année 14 | 821 258,88 € | 462 914,64 € | 11 483 308,36 € |
| Année 15 | 853 696,55 € | 430 476,97 € | 10 629 611,81 € |
| Année 16 | 887 415,39 € | 396 758,13 € | 9 742 196,42 € |
| Année 17 | 922 466,10 € | 361 707,42 € | 8 819 730,32 € |
| Année 18 | 958 901,17 € | 325 272,35 € | 7 860 829,15 € |
| Année 19 | 996 775,37 € | 287 398,15 € | 6 864 053,78 € |
| Année 20 | 1 036 145,47 € | 248 028,05 € | 5 827 908,31 € |
| Année 21 | 1 077 070,63 € | 207 102,89 € | 4 750 837,68 € |
| Année 22 | 1 119 612,19 € | 164 561,33 € | 3 631 225,49 € |
| Année 23 | 1 163 834,08 € | 120 339,44 € | 2 467 391,41 € |
| Année 24 | 1 209 802,59 € | 74 370,93 € | 1 257 588,82 € |
| Année 25 | 1 257 588,82 € | 26 586,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 531 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 372 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 756 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.