Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 631 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 535,70 € | 107 535,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 866 € / mois | 307 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 650 480 € | 22 281 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 775 € | 21 146 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 631 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 753,05 € | 791 675,35 € | 20 132 246,95 € |
| Année 2 | 518 452,53 € | 771 975,87 € | 19 613 794,42 € |
| Année 3 | 538 930,10 € | 751 498,30 € | 19 074 864,32 € |
| Année 4 | 560 216,50 € | 730 211,90 € | 18 514 647,82 € |
| Année 5 | 582 343,63 € | 708 084,77 € | 17 932 304,19 € |
| Année 6 | 605 344,75 € | 685 083,65 € | 17 326 959,44 € |
| Année 7 | 629 254,34 € | 661 174,06 € | 16 697 705,10 € |
| Année 8 | 654 108,32 € | 636 320,08 € | 16 043 596,78 € |
| Année 9 | 679 943,95 € | 610 484,45 € | 15 363 652,83 € |
| Année 10 | 706 800,02 € | 583 628,38 € | 14 656 852,81 € |
| Année 11 | 734 716,86 € | 555 711,54 € | 13 922 135,95 € |
| Année 12 | 763 736,31 € | 526 692,09 € | 13 158 399,64 € |
| Année 13 | 793 901,98 € | 496 526,42 € | 12 364 497,66 € |
| Année 14 | 825 259,09 € | 465 169,31 € | 11 539 238,57 € |
| Année 15 | 857 854,76 € | 432 573,64 € | 10 681 383,81 € |
| Année 16 | 891 737,88 € | 398 690,52 € | 9 789 645,93 € |
| Année 17 | 926 959,27 € | 363 469,13 € | 8 862 686,66 € |
| Année 18 | 963 571,82 € | 326 856,58 € | 7 899 114,84 € |
| Année 19 | 1 001 630,49 € | 288 797,91 € | 6 897 484,35 € |
| Année 20 | 1 041 192,35 € | 249 236,05 € | 5 856 292,00 € |
| Année 21 | 1 082 316,85 € | 208 111,55 € | 4 773 975,15 € |
| Année 22 | 1 125 065,66 € | 165 362,74 € | 3 648 909,49 € |
| Année 23 | 1 169 502,91 € | 120 925,49 € | 2 479 406,58 € |
| Année 24 | 1 215 695,33 € | 74 733,07 € | 1 263 711,25 € |
| Année 25 | 1 263 711,25 € | 26 716,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 631 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 063 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 245 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.