Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 481 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 753,85 € | 106 753,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 497 € / mois | 305 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 638 480 € | 22 119 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 025 € | 20 993 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 481 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 126,82 € | 785 919,38 € | 19 985 873,18 € |
| Année 2 | 514 683,09 € | 766 363,11 € | 19 471 190,09 € |
| Année 3 | 535 011,77 € | 746 034,43 € | 18 936 178,32 € |
| Année 4 | 556 143,41 € | 724 902,79 € | 18 380 034,91 € |
| Année 5 | 578 109,66 € | 702 936,54 € | 17 801 925,25 € |
| Année 6 | 600 943,53 € | 680 102,67 € | 17 200 981,72 € |
| Année 7 | 624 679,30 € | 656 366,90 € | 16 576 302,42 € |
| Année 8 | 649 352,55 € | 631 693,65 € | 15 926 949,87 € |
| Année 9 | 675 000,35 € | 606 045,85 € | 15 251 949,52 € |
| Année 10 | 701 661,15 € | 579 385,05 € | 14 550 288,37 € |
| Année 11 | 729 375,01 € | 551 671,19 € | 13 820 913,36 € |
| Année 12 | 758 183,48 € | 522 862,72 € | 13 062 729,88 € |
| Année 13 | 788 129,83 € | 492 916,37 € | 12 274 600,05 € |
| Année 14 | 819 258,98 € | 461 787,22 € | 11 455 341,07 € |
| Année 15 | 851 617,64 € | 429 428,56 € | 10 603 723,43 € |
| Année 16 | 885 254,40 € | 395 791,80 € | 9 718 469,03 € |
| Année 17 | 920 219,71 € | 360 826,49 € | 8 798 249,32 € |
| Année 18 | 956 566,10 € | 324 480,10 € | 7 841 683,22 € |
| Année 19 | 994 348,02 € | 286 698,18 € | 6 847 335,20 € |
| Année 20 | 1 033 622,28 € | 247 423,92 € | 5 813 712,92 € |
| Année 21 | 1 074 447,75 € | 206 598,45 € | 4 739 265,17 € |
| Année 22 | 1 116 885,76 € | 164 160,44 € | 3 622 379,41 € |
| Année 23 | 1 160 999,93 € | 120 046,27 € | 2 461 379,48 € |
| Année 24 | 1 206 856,50 € | 74 189,70 € | 1 254 522,98 € |
| Année 25 | 1 254 522,98 € | 26 521,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 481 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 011 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 638 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 025 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.