Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 481 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 216,39 € | 121 216,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 322 € / mois | 346 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 638 480 € | 22 119 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 025 € | 20 993 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 481 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 585,89 € | 752 010,79 € | 19 778 414,11 € |
| Année 2 | 729 245,05 € | 725 351,63 € | 19 049 169,06 € |
| Année 3 | 756 915,77 € | 697 680,91 € | 18 292 253,29 € |
| Année 4 | 785 636,43 € | 668 960,25 € | 17 506 616,86 € |
| Année 5 | 815 446,89 € | 639 149,79 € | 16 691 169,97 € |
| Année 6 | 846 388,48 € | 608 208,20 € | 15 844 781,49 € |
| Année 7 | 878 504,11 € | 576 092,57 € | 14 966 277,38 € |
| Année 8 | 911 838,34 € | 542 758,34 € | 14 054 439,04 € |
| Année 9 | 946 437,46 € | 508 159,22 € | 13 108 001,58 € |
| Année 10 | 982 349,39 € | 472 247,29 € | 12 125 652,19 € |
| Année 11 | 1 019 623,97 € | 434 972,71 € | 11 106 028,22 € |
| Année 12 | 1 058 312,90 € | 396 283,78 € | 10 047 715,32 € |
| Année 13 | 1 098 469,89 € | 356 126,79 € | 8 949 245,43 € |
| Année 14 | 1 140 150,59 € | 314 446,09 € | 7 809 094,84 € |
| Année 15 | 1 183 412,84 € | 271 183,84 € | 6 625 682,00 € |
| Année 16 | 1 228 316,64 € | 226 280,04 € | 5 397 365,36 € |
| Année 17 | 1 274 924,29 € | 179 672,39 € | 4 122 441,07 € |
| Année 18 | 1 323 300,44 € | 131 296,24 € | 2 799 140,63 € |
| Année 19 | 1 373 512,18 € | 81 084,50 € | 1 425 628,45 € |
| Année 20 | 1 425 628,45 € | 28 967,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 481 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 772 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 638 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.