Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 981 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 175,63 € | 124 175,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 290 € / mois | 354 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 678 480 € | 22 659 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 525 € | 21 505 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 981 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 981 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 738,04 € | 770 369,52 € | 20 261 261,96 € |
| Année 2 | 747 048,03 € | 743 059,53 € | 19 514 213,93 € |
| Année 3 | 775 394,27 € | 714 713,29 € | 18 738 819,66 € |
| Année 4 | 804 816,07 € | 685 291,49 € | 17 934 003,59 € |
| Année 5 | 835 354,27 € | 654 753,29 € | 17 098 649,32 € |
| Année 6 | 867 051,23 € | 623 056,33 € | 16 231 598,09 € |
| Année 7 | 899 950,91 € | 590 156,65 € | 15 331 647,18 € |
| Année 8 | 934 098,95 € | 556 008,61 € | 14 397 548,23 € |
| Année 9 | 969 542,70 € | 520 564,86 € | 13 428 005,53 € |
| Année 10 | 1 006 331,35 € | 483 776,21 € | 12 421 674,18 € |
| Année 11 | 1 044 515,90 € | 445 591,66 € | 11 377 158,28 € |
| Année 12 | 1 084 149,37 € | 405 958,19 € | 10 293 008,91 € |
| Année 13 | 1 125 286,69 € | 364 820,87 € | 9 167 722,22 € |
| Année 14 | 1 167 984,92 € | 322 122,64 € | 7 999 737,30 € |
| Année 15 | 1 212 303,34 € | 277 804,22 € | 6 787 433,96 € |
| Année 16 | 1 258 303,36 € | 231 804,20 € | 5 529 130,60 € |
| Année 17 | 1 306 048,87 € | 184 058,69 € | 4 223 081,73 € |
| Année 18 | 1 355 605,99 € | 134 501,57 € | 2 867 475,74 € |
| Année 19 | 1 407 043,54 € | 83 064,02 € | 1 460 432,20 € |
| Année 20 | 1 460 432,20 € | 29 674,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 981 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 098 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 788 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.