Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 081 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 767,48 € | 124 767,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 083 € / mois | 356 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 686 480 € | 22 767 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 025 € | 21 608 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 081 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 168,50 € | 774 041,26 € | 20 357 831,50 € |
| Année 2 | 750 608,63 € | 746 601,13 € | 19 607 222,87 € |
| Année 3 | 779 089,99 € | 718 119,77 € | 18 828 132,88 € |
| Année 4 | 808 652,02 € | 688 557,74 € | 18 019 480,86 € |
| Année 5 | 839 335,79 € | 657 873,97 € | 17 180 145,07 € |
| Année 6 | 871 183,81 € | 626 025,95 € | 16 308 961,26 € |
| Année 7 | 904 240,30 € | 592 969,46 € | 15 404 720,96 € |
| Année 8 | 938 551,08 € | 558 658,68 € | 14 466 169,88 € |
| Année 9 | 974 163,77 € | 523 045,99 € | 13 492 006,11 € |
| Année 10 | 1 011 127,78 € | 486 081,98 € | 12 480 878,33 € |
| Année 11 | 1 049 494,33 € | 447 715,43 € | 11 431 384,00 € |
| Année 12 | 1 089 316,69 € | 407 893,07 € | 10 342 067,31 € |
| Année 13 | 1 130 650,08 € | 366 559,68 € | 9 211 417,23 € |
| Année 14 | 1 173 551,85 € | 323 657,91 € | 8 037 865,38 € |
| Année 15 | 1 218 081,48 € | 279 128,28 € | 6 819 783,90 € |
| Année 16 | 1 264 300,78 € | 232 908,98 € | 5 555 483,12 € |
| Année 17 | 1 312 273,80 € | 184 935,96 € | 4 243 209,32 € |
| Année 18 | 1 362 067,13 € | 135 142,63 € | 2 881 142,19 € |
| Année 19 | 1 413 749,86 € | 83 459,90 € | 1 467 392,33 € |
| Année 20 | 1 467 392,33 € | 29 816,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 081 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 479 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 686 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.