Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 181 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 359,32 € | 125 359,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 877 € / mois | 358 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 694 480 € | 22 875 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 525 € | 21 710 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 181 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 598,81 € | 777 713,03 € | 20 454 401,19 € |
| Année 2 | 754 169,14 € | 750 142,70 € | 19 700 232,05 € |
| Année 3 | 782 785,57 € | 721 526,27 € | 18 917 446,48 € |
| Année 4 | 812 487,85 € | 691 823,99 € | 18 104 958,63 € |
| Année 5 | 843 317,16 € | 660 994,68 € | 17 261 641,47 € |
| Année 6 | 875 316,26 € | 628 995,58 € | 16 386 325,21 € |
| Année 7 | 908 529,54 € | 595 782,30 € | 15 477 795,67 € |
| Année 8 | 943 003,07 € | 561 308,77 € | 14 534 792,60 € |
| Année 9 | 978 784,71 € | 525 527,13 € | 13 556 007,89 € |
| Année 10 | 1 015 924,02 € | 488 387,82 € | 12 540 083,87 € |
| Année 11 | 1 054 472,58 € | 449 839,26 € | 11 485 611,29 € |
| Année 12 | 1 094 483,84 € | 409 828,00 € | 10 391 127,45 € |
| Année 13 | 1 136 013,29 € | 368 298,55 € | 9 255 114,16 € |
| Année 14 | 1 179 118,56 € | 325 193,28 € | 8 075 995,60 € |
| Année 15 | 1 223 859,39 € | 280 452,45 € | 6 852 136,21 € |
| Année 16 | 1 270 297,94 € | 234 013,90 € | 5 581 838,27 € |
| Année 17 | 1 318 498,52 € | 185 813,32 € | 4 263 339,75 € |
| Année 18 | 1 368 528,07 € | 135 783,77 € | 2 894 811,68 € |
| Année 19 | 1 420 455,96 € | 83 855,88 € | 1 474 355,72 € |
| Année 20 | 1 474 355,72 € | 29 957,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 181 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 694 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 172 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.