Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 281 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 951,17 € | 125 951,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 670 € / mois | 359 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 702 480 € | 22 983 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 025 € | 21 813 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 029,27 € | 781 384,77 € | 20 550 970,73 € |
| Année 2 | 757 729,74 € | 753 684,30 € | 19 793 240,99 € |
| Année 3 | 786 481,30 € | 724 932,74 € | 19 006 759,69 € |
| Année 4 | 816 323,81 € | 695 090,23 € | 18 190 435,88 € |
| Année 5 | 847 298,65 € | 664 115,39 € | 17 343 137,23 € |
| Année 6 | 879 448,85 € | 631 965,19 € | 16 463 688,38 € |
| Année 7 | 912 818,92 € | 598 595,12 € | 15 550 869,46 € |
| Année 8 | 947 455,23 € | 563 958,81 € | 14 603 414,23 € |
| Année 9 | 983 405,79 € | 528 008,25 € | 13 620 008,44 € |
| Année 10 | 1 020 720,44 € | 490 693,60 € | 12 599 288,00 € |
| Année 11 | 1 059 451,00 € | 451 963,04 € | 11 539 837,00 € |
| Année 12 | 1 099 651,18 € | 411 762,86 € | 10 440 185,82 € |
| Année 13 | 1 141 376,69 € | 370 037,35 € | 9 298 809,13 € |
| Année 14 | 1 184 685,45 € | 326 728,59 € | 8 114 123,68 € |
| Année 15 | 1 229 637,57 € | 281 776,47 € | 6 884 486,11 € |
| Année 16 | 1 276 295,32 € | 235 118,72 € | 5 608 190,79 € |
| Année 17 | 1 324 723,49 € | 186 690,55 € | 4 283 467,30 € |
| Année 18 | 1 374 989,24 € | 136 424,80 € | 2 908 478,06 € |
| Année 19 | 1 427 162,28 € | 84 251,76 € | 1 481 315,78 € |
| Année 20 | 1 481 315,78 € | 30 099,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 281 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 860 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.