Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 281 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 391,32 € | 153 391,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 822 € / mois | 438 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 702 480 € | 22 983 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 025 € | 21 813 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 088 261,89 € | 752 433,95 € | 20 192 738,11 € |
| Année 2 | 1 128 317,21 € | 712 378,63 € | 19 064 420,90 € |
| Année 3 | 1 169 846,85 € | 670 848,99 € | 17 894 574,05 € |
| Année 4 | 1 212 905,04 € | 627 790,80 € | 16 681 669,01 € |
| Année 5 | 1 257 548,08 € | 583 147,76 € | 15 424 120,93 € |
| Année 6 | 1 303 834,28 € | 536 861,56 € | 14 120 286,65 € |
| Année 7 | 1 351 824,09 € | 488 871,75 € | 12 768 462,56 € |
| Année 8 | 1 401 580,30 € | 439 115,54 € | 11 366 882,26 € |
| Année 9 | 1 453 167,85 € | 387 527,99 € | 9 913 714,41 € |
| Année 10 | 1 506 654,16 € | 334 041,68 € | 8 407 060,25 € |
| Année 11 | 1 562 109,10 € | 278 586,74 € | 6 844 951,15 € |
| Année 12 | 1 619 605,17 € | 221 090,67 € | 5 225 345,98 € |
| Année 13 | 1 679 217,52 € | 161 478,32 € | 3 546 128,46 € |
| Année 14 | 1 741 023,97 € | 99 671,87 € | 1 805 104,49 € |
| Année 15 | 1 805 104,49 € | 35 590,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 281 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 702 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 532 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 128 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 372 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.