Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 281 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 322,50 € | 107 322,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 220 € / mois | 306 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 702 480 € | 22 983 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 025 € | 21 813 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 281 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 748,26 € | 942 121,74 € | 20 935 251,74 € |
| Année 2 | 361 487,80 € | 926 382,20 € | 20 573 763,94 € |
| Année 3 | 377 943,84 € | 909 926,16 € | 20 195 820,10 € |
| Année 4 | 395 149,01 € | 892 720,99 € | 19 800 671,09 € |
| Année 5 | 413 137,39 € | 874 732,61 € | 19 387 533,70 € |
| Année 6 | 431 944,68 € | 855 925,32 € | 18 955 589,02 € |
| Année 7 | 451 608,14 € | 836 261,86 € | 18 503 980,88 € |
| Année 8 | 472 166,73 € | 815 703,27 € | 18 031 814,15 € |
| Année 9 | 493 661,23 € | 794 208,77 € | 17 538 152,92 € |
| Année 10 | 516 134,23 € | 771 735,77 € | 17 022 018,69 € |
| Année 11 | 539 630,25 € | 748 239,75 € | 16 482 388,44 € |
| Année 12 | 564 195,89 € | 723 674,11 € | 15 918 192,55 € |
| Année 13 | 589 879,81 € | 697 990,19 € | 15 328 312,74 € |
| Année 14 | 616 732,97 € | 671 137,03 € | 14 711 579,77 € |
| Année 15 | 644 808,55 € | 643 061,45 € | 14 066 771,22 € |
| Année 16 | 674 162,25 € | 613 707,75 € | 13 392 608,97 € |
| Année 17 | 704 852,18 € | 583 017,82 € | 12 687 756,79 € |
| Année 18 | 736 939,24 € | 550 930,76 € | 11 950 817,55 € |
| Année 19 | 770 486,97 € | 517 383,03 € | 11 180 330,58 € |
| Année 20 | 805 561,93 € | 482 308,07 € | 10 374 768,65 € |
| Année 21 | 842 233,59 € | 445 636,41 € | 9 532 535,06 € |
| Année 22 | 880 574,66 € | 407 295,34 € | 8 651 960,40 € |
| Année 23 | 920 661,14 € | 367 208,86 € | 7 731 299,26 € |
| Année 24 | 962 572,48 € | 325 297,52 € | 6 768 726,78 € |
| Année 25 | 1 006 391,77 € | 281 478,23 € | 5 762 335,01 € |
| Année 26 | 1 052 205,81 € | 235 664,19 € | 4 710 129,20 € |
| Année 27 | 1 100 105,47 € | 187 764,53 € | 3 610 023,73 € |
| Année 28 | 1 150 185,69 € | 137 684,31 € | 2 459 838,04 € |
| Année 29 | 1 202 545,67 € | 85 324,33 € | 1 257 292,37 € |
| Année 30 | 1 257 292,37 € | 30 580,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 281 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 372 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 128 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.