Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 281 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 923,72 € | 110 923,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 132 € / mois | 316 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 702 480 € | 22 983 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 025 € | 21 813 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 281 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 466,78 € | 816 617,86 € | 20 766 533,22 € |
| Année 2 | 534 786,93 € | 796 297,71 € | 20 231 746,29 € |
| Année 3 | 555 909,66 € | 775 174,98 € | 19 675 836,63 € |
| Année 4 | 577 866,69 € | 753 217,95 € | 19 097 969,94 € |
| Année 5 | 600 690,99 € | 730 393,65 € | 18 497 278,95 € |
| Année 6 | 624 416,77 € | 706 667,87 € | 17 872 862,18 € |
| Année 7 | 649 079,64 € | 682 005,00 € | 17 223 782,54 € |
| Année 8 | 674 716,67 € | 656 367,97 € | 16 549 065,87 € |
| Année 9 | 701 366,28 € | 629 718,36 € | 15 847 699,59 € |
| Année 10 | 729 068,48 € | 602 016,16 € | 15 118 631,11 € |
| Année 11 | 757 864,87 € | 573 219,77 € | 14 360 766,24 € |
| Année 12 | 787 798,62 € | 543 286,02 € | 13 572 967,62 € |
| Année 13 | 818 914,67 € | 512 169,97 € | 12 754 052,95 € |
| Année 14 | 851 259,73 € | 479 824,91 € | 11 902 793,22 € |
| Année 15 | 884 882,37 € | 446 202,27 € | 11 017 910,85 € |
| Année 16 | 919 832,98 € | 411 251,66 € | 10 098 077,87 € |
| Année 17 | 956 164,08 € | 374 920,56 € | 9 141 913,79 € |
| Année 18 | 993 930,17 € | 337 154,47 € | 8 147 983,62 € |
| Année 19 | 1 033 187,90 € | 297 896,74 € | 7 114 795,72 € |
| Année 20 | 1 073 996,22 € | 257 088,42 € | 6 040 799,50 € |
| Année 21 | 1 116 416,38 € | 214 668,26 € | 4 924 383,12 € |
| Année 22 | 1 160 512,02 € | 170 572,62 € | 3 763 871,10 € |
| Année 23 | 1 206 349,30 € | 124 735,34 € | 2 557 521,80 € |
| Année 24 | 1 253 997,08 € | 77 087,56 € | 1 303 524,72 € |
| Année 25 | 1 303 524,72 € | 27 557,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 281 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 702 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 532 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.