Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 331 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 184,33 € | 111 184,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 922 € / mois | 317 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 706 480 € | 23 037 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 275 € | 21 864 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 331 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 675,46 € | 818 536,50 € | 20 815 324,54 € |
| Année 2 | 536 043,34 € | 798 168,62 € | 20 279 281,20 € |
| Année 3 | 557 215,69 € | 776 996,27 € | 19 722 065,51 € |
| Année 4 | 579 224,32 € | 754 987,64 € | 19 142 841,19 € |
| Année 5 | 602 102,21 € | 732 109,75 € | 18 540 738,98 € |
| Année 6 | 625 883,74 € | 708 328,22 € | 17 914 855,24 € |
| Année 7 | 650 604,57 € | 683 607,39 € | 17 264 250,67 € |
| Année 8 | 676 301,81 € | 657 910,15 € | 16 587 948,86 € |
| Année 9 | 703 014,03 € | 631 197,93 € | 15 884 934,83 € |
| Année 10 | 730 781,32 € | 603 430,64 € | 15 154 153,51 € |
| Année 11 | 759 645,35 € | 574 566,61 € | 14 394 508,16 € |
| Année 12 | 789 649,42 € | 544 562,54 € | 13 604 858,74 € |
| Année 13 | 820 838,59 € | 513 373,37 € | 12 784 020,15 € |
| Année 14 | 853 259,64 € | 480 952,32 € | 11 930 760,51 € |
| Année 15 | 886 961,25 € | 447 250,71 € | 11 043 799,26 € |
| Année 16 | 921 994,00 € | 412 217,96 € | 10 121 805,26 € |
| Année 17 | 958 410,45 € | 375 801,51 € | 9 163 394,81 € |
| Année 18 | 996 265,25 € | 337 946,71 € | 8 167 129,56 € |
| Année 19 | 1 035 615,23 € | 298 596,73 € | 7 131 514,33 € |
| Année 20 | 1 076 519,43 € | 257 692,53 € | 6 054 994,90 € |
| Année 21 | 1 119 039,22 € | 215 172,74 € | 4 935 955,68 € |
| Année 22 | 1 163 238,44 € | 170 973,52 € | 3 772 717,24 € |
| Année 23 | 1 209 183,45 € | 125 028,51 € | 2 563 533,79 € |
| Année 24 | 1 256 943,15 € | 77 268,81 € | 1 306 590,64 € |
| Année 25 | 1 306 590,64 € | 27 622,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 331 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 670 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.