Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 331 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 751,71 € | 153 751,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 914 € / mois | 439 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 706 480 € | 23 037 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 275 € | 21 864 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 331 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 090 818,70 € | 754 201,82 € | 20 240 181,30 € |
| Année 2 | 1 130 968,15 € | 714 052,37 € | 19 109 213,15 € |
| Année 3 | 1 172 595,36 € | 672 425,16 € | 17 936 617,79 € |
| Année 4 | 1 215 754,70 € | 629 265,82 € | 16 720 863,09 € |
| Année 5 | 1 260 502,62 € | 584 517,90 € | 15 460 360,47 € |
| Année 6 | 1 306 897,58 € | 538 122,94 € | 14 153 462,89 € |
| Année 7 | 1 355 000,17 € | 490 020,35 € | 12 798 462,72 € |
| Année 8 | 1 404 873,25 € | 440 147,27 € | 11 393 589,47 € |
| Année 9 | 1 456 581,99 € | 388 438,53 € | 9 937 007,48 € |
| Année 10 | 1 510 193,97 € | 334 826,55 € | 8 426 813,51 € |
| Année 11 | 1 565 779,19 € | 279 241,33 € | 6 861 034,32 € |
| Année 12 | 1 623 410,38 € | 221 610,14 € | 5 237 623,94 € |
| Année 13 | 1 683 162,76 € | 161 857,76 € | 3 554 461,18 € |
| Année 14 | 1 745 114,43 € | 99 906,09 € | 1 809 346,75 € |
| Année 15 | 1 809 346,75 € | 35 674,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 331 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 133 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 706 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 972 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.