Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 431 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 472,50 € | 154 472,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 098 € / mois | 441 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 714 480 € | 23 145 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 775 € | 21 966 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 431 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 095 932,49 € | 757 737,51 € | 20 335 067,51 € |
| Année 2 | 1 136 270,15 € | 717 399,85 € | 19 198 797,36 € |
| Année 3 | 1 178 092,50 € | 675 577,50 € | 18 020 704,86 € |
| Année 4 | 1 221 454,18 € | 632 215,82 € | 16 799 250,68 € |
| Année 5 | 1 266 411,88 € | 587 258,12 € | 15 532 838,80 € |
| Année 6 | 1 313 024,32 € | 540 645,68 € | 14 219 814,48 € |
| Année 7 | 1 361 352,41 € | 492 317,59 € | 12 858 462,07 € |
| Année 8 | 1 411 459,31 € | 442 210,69 € | 11 447 002,76 € |
| Année 9 | 1 463 410,45 € | 390 259,55 € | 9 983 592,31 € |
| Année 10 | 1 517 273,76 € | 336 396,24 € | 8 466 318,55 € |
| Année 11 | 1 573 119,62 € | 280 550,38 € | 6 893 198,93 € |
| Année 12 | 1 631 020,97 € | 222 649,03 € | 5 262 177,96 € |
| Année 13 | 1 691 053,46 € | 162 616,54 € | 3 571 124,50 € |
| Année 14 | 1 753 295,55 € | 100 374,45 € | 1 817 828,95 € |
| Année 15 | 1 817 828,95 € | 35 841,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 431 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 172 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 714 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.