Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 431 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 078,97 € | 108 078,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 512 € / mois | 308 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 714 480 € | 23 145 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 775 € | 21 966 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 431 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 185,32 € | 948 762,32 € | 21 082 814,68 € |
| Année 2 | 364 035,80 € | 932 911,84 € | 20 718 778,88 € |
| Année 3 | 380 607,83 € | 916 339,81 € | 20 338 171,05 € |
| Année 4 | 397 934,28 € | 899 013,36 € | 19 940 236,77 € |
| Année 5 | 416 049,48 € | 880 898,16 € | 19 524 187,29 € |
| Année 6 | 434 989,31 € | 861 958,33 € | 19 089 197,98 € |
| Année 7 | 454 791,36 € | 842 156,28 € | 18 634 406,62 € |
| Année 8 | 475 494,90 € | 821 452,74 € | 18 158 911,72 € |
| Année 9 | 497 140,88 € | 799 806,76 € | 17 661 770,84 € |
| Année 10 | 519 772,29 € | 777 175,35 € | 17 141 998,55 € |
| Année 11 | 543 433,93 € | 753 513,71 € | 16 598 564,62 € |
| Année 12 | 568 172,70 € | 728 774,94 € | 16 030 391,92 € |
| Année 13 | 594 037,67 € | 702 909,97 € | 15 436 354,25 € |
| Année 14 | 621 080,13 € | 675 867,51 € | 14 815 274,12 € |
| Année 15 | 649 353,60 € | 647 594,04 € | 14 165 920,52 € |
| Année 16 | 678 914,17 € | 618 033,47 € | 13 487 006,35 € |
| Année 17 | 709 820,45 € | 587 127,19 € | 12 777 185,90 € |
| Année 18 | 742 133,65 € | 554 813,99 € | 12 035 052,25 € |
| Année 19 | 775 917,89 € | 521 029,75 € | 11 259 134,36 € |
| Année 20 | 811 240,03 € | 485 707,61 € | 10 447 894,33 € |
| Année 21 | 848 170,21 € | 448 777,43 € | 9 599 724,12 € |
| Année 22 | 886 781,54 € | 410 166,10 € | 8 712 942,58 € |
| Année 23 | 927 150,56 € | 369 797,08 € | 7 785 792,02 € |
| Année 24 | 969 357,34 € | 327 590,30 € | 6 816 434,68 € |
| Année 25 | 1 013 485,48 € | 283 462,16 € | 5 802 949,20 € |
| Année 26 | 1 059 622,45 € | 237 325,19 € | 4 743 326,75 € |
| Année 27 | 1 107 859,75 € | 189 087,89 € | 3 635 467,00 € |
| Année 28 | 1 158 292,97 € | 138 654,67 € | 2 477 174,03 € |
| Année 29 | 1 211 022,01 € | 85 925,63 € | 1 266 152,02 € |
| Année 30 | 1 266 152,02 € | 30 796,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 431 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 172 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.