Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 481 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 331,13 € | 108 331,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 276 € / mois | 309 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 718 480 € | 23 199 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 025 € | 22 018 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 481 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 997,71 € | 950 975,85 € | 21 132 002,29 € |
| Année 2 | 364 885,16 € | 935 088,40 € | 20 767 117,13 € |
| Année 3 | 381 495,87 € | 918 477,69 € | 20 385 621,26 € |
| Année 4 | 398 862,72 € | 901 110,84 € | 19 986 758,54 € |
| Année 5 | 417 020,20 € | 882 953,36 € | 19 569 738,34 € |
| Année 6 | 436 004,25 € | 863 969,31 € | 19 133 734,09 € |
| Année 7 | 455 852,50 € | 844 121,06 € | 18 677 881,59 € |
| Année 8 | 476 604,31 € | 823 369,25 € | 18 201 277,28 € |
| Année 9 | 498 300,81 € | 801 672,75 € | 17 702 976,47 € |
| Année 10 | 520 985,02 € | 778 988,54 € | 17 181 991,45 € |
| Année 11 | 544 701,87 € | 755 271,69 € | 16 637 289,58 € |
| Année 12 | 569 498,38 € | 730 475,18 € | 16 067 791,20 € |
| Année 13 | 595 423,70 € | 704 549,86 € | 15 472 367,50 € |
| Année 14 | 622 529,22 € | 677 444,34 € | 14 849 838,28 € |
| Année 15 | 650 868,67 € | 649 104,89 € | 14 198 969,61 € |
| Année 16 | 680 498,22 € | 619 475,34 € | 13 518 471,39 € |
| Année 17 | 711 476,60 € | 588 496,96 € | 12 806 994,79 € |
| Année 18 | 743 865,22 € | 556 108,34 € | 12 063 129,57 € |
| Année 19 | 777 728,27 € | 522 245,29 € | 11 285 401,30 € |
| Année 20 | 813 132,85 € | 486 840,71 € | 10 472 268,45 € |
| Année 21 | 850 149,16 € | 449 824,40 € | 9 622 119,29 € |
| Année 22 | 888 850,56 € | 411 123,00 € | 8 733 268,73 € |
| Année 23 | 929 313,81 € | 370 659,75 € | 7 803 954,92 € |
| Année 24 | 971 619,03 € | 328 354,53 € | 6 832 335,89 € |
| Année 25 | 1 015 850,12 € | 284 123,44 € | 5 816 485,77 € |
| Année 26 | 1 062 094,78 € | 237 878,78 € | 4 754 390,99 € |
| Année 27 | 1 110 444,61 € | 189 528,95 € | 3 643 946,38 € |
| Année 28 | 1 160 995,48 € | 138 978,08 € | 2 482 950,90 € |
| Année 29 | 1 213 847,57 € | 86 125,99 € | 1 269 103,33 € |
| Année 30 | 1 269 103,33 € | 30 867,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 481 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 718 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 537 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 772 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.