Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 581 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 835,44 € | 108 835,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 804 € / mois | 310 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 726 480 € | 23 307 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 525 € | 22 120 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 581 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 622,38 € | 955 402,90 € | 21 230 377,62 € |
| Année 2 | 366 583,80 € | 939 441,48 € | 20 863 793,82 € |
| Année 3 | 383 271,82 € | 922 753,46 € | 20 480 522,00 € |
| Année 4 | 400 719,55 € | 905 305,73 € | 20 079 802,45 € |
| Année 5 | 418 961,53 € | 887 063,75 € | 19 660 840,92 € |
| Année 6 | 438 033,97 € | 867 991,31 € | 19 222 806,95 € |
| Année 7 | 457 974,61 € | 848 050,67 € | 18 764 832,34 € |
| Année 8 | 478 823,03 € | 827 202,25 € | 18 286 009,31 € |
| Année 9 | 500 620,52 € | 805 404,76 € | 17 785 388,79 € |
| Année 10 | 523 410,33 € | 782 614,95 € | 17 261 978,46 € |
| Année 11 | 547 237,58 € | 758 787,70 € | 16 714 740,88 € |
| Année 12 | 572 149,52 € | 733 875,76 € | 16 142 591,36 € |
| Année 13 | 598 195,55 € | 707 829,73 € | 15 544 395,81 € |
| Année 14 | 625 427,24 € | 680 598,04 € | 14 918 968,57 € |
| Année 15 | 653 898,63 € | 652 126,65 € | 14 265 069,94 € |
| Année 16 | 683 666,10 € | 622 359,18 € | 13 581 403,84 € |
| Année 17 | 714 788,70 € | 591 236,58 € | 12 866 615,14 € |
| Année 18 | 747 328,06 € | 558 697,22 € | 12 119 287,08 € |
| Année 19 | 781 348,77 € | 524 676,51 € | 11 337 938,31 € |
| Année 20 | 816 918,17 € | 489 107,11 € | 10 521 020,14 € |
| Année 21 | 854 106,82 € | 451 918,46 € | 9 666 913,32 € |
| Année 22 | 892 988,41 € | 413 036,87 € | 8 773 924,91 € |
| Année 23 | 933 639,98 € | 372 385,30 € | 7 840 284,93 € |
| Année 24 | 976 142,16 € | 329 883,12 € | 6 864 142,77 € |
| Année 25 | 1 020 579,18 € | 285 446,10 € | 5 843 563,59 € |
| Année 26 | 1 067 039,08 € | 238 986,20 € | 4 776 524,51 € |
| Année 27 | 1 115 613,98 € | 190 411,30 € | 3 660 910,53 € |
| Année 28 | 1 166 400,19 € | 139 625,09 € | 2 494 510,34 € |
| Année 29 | 1 219 498,35 € | 86 526,93 € | 1 275 011,99 € |
| Année 30 | 1 275 011,99 € | 31 011,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 581 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 726 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.