Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 631 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 087,59 € | 109 087,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 568 € / mois | 311 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 730 480 € | 23 361 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 775 € | 22 171 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 631 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 434,65 € | 957 616,43 € | 21 279 565,35 € |
| Année 2 | 367 433,04 € | 941 618,04 € | 20 912 132,31 € |
| Année 3 | 384 159,73 € | 924 891,35 € | 20 527 972,58 € |
| Année 4 | 401 647,88 € | 907 403,20 € | 20 126 324,70 € |
| Année 5 | 419 932,11 € | 889 118,97 € | 19 706 392,59 € |
| Année 6 | 439 048,72 € | 870 002,36 € | 19 267 343,87 € |
| Année 7 | 459 035,57 € | 850 015,51 € | 18 808 308,30 € |
| Année 8 | 479 932,31 € | 829 118,77 € | 18 328 375,99 € |
| Année 9 | 501 780,29 € | 807 270,79 € | 17 826 595,70 € |
| Année 10 | 524 622,88 € | 784 428,20 € | 17 301 972,82 € |
| Année 11 | 548 505,31 € | 760 545,77 € | 16 753 467,51 € |
| Année 12 | 573 475,00 € | 735 576,08 € | 16 179 992,51 € |
| Année 13 | 599 581,34 € | 709 469,74 € | 15 580 411,17 € |
| Année 14 | 626 876,14 € | 682 174,94 € | 14 953 535,03 € |
| Année 15 | 655 413,46 € | 653 637,62 € | 14 298 121,57 € |
| Année 16 | 685 249,92 € | 623 801,16 € | 13 612 871,65 € |
| Année 17 | 716 444,61 € | 592 606,47 € | 12 896 427,04 € |
| Année 18 | 749 059,38 € | 559 991,70 € | 12 147 367,66 € |
| Année 19 | 783 158,88 € | 525 892,20 € | 11 364 208,78 € |
| Année 20 | 818 810,69 € | 490 240,39 € | 10 545 398,09 € |
| Année 21 | 856 085,48 € | 452 965,60 € | 9 689 312,61 € |
| Année 22 | 895 057,13 € | 413 993,95 € | 8 794 255,48 € |
| Année 23 | 935 802,91 € | 373 248,17 € | 7 858 452,57 € |
| Année 24 | 978 403,55 € | 330 647,53 € | 6 880 049,02 € |
| Année 25 | 1 022 943,51 € | 286 107,57 € | 5 857 105,51 € |
| Année 26 | 1 069 511,05 € | 239 540,03 € | 4 787 594,46 € |
| Année 27 | 1 118 198,51 € | 190 852,57 € | 3 669 395,95 € |
| Année 28 | 1 169 102,34 € | 139 948,74 € | 2 500 293,61 € |
| Année 29 | 1 222 323,50 € | 86 727,58 € | 1 277 970,11 € |
| Année 30 | 1 277 970,11 € | 31 083,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 631 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 679 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.