Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 631 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 748,03 € | 112 748,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 661 € / mois | 322 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 730 480 € | 23 361 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 775 € | 22 171 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 631 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 927,94 € | 830 048,42 € | 21 108 072,06 € |
| Année 2 | 543 582,27 € | 809 394,09 € | 20 564 489,79 € |
| Année 3 | 565 052,39 € | 787 923,97 € | 19 999 437,40 € |
| Année 4 | 587 370,54 € | 765 605,82 € | 19 412 066,86 € |
| Année 5 | 610 570,22 € | 742 406,14 € | 18 801 496,64 € |
| Année 6 | 634 686,17 € | 718 290,19 € | 18 166 810,47 € |
| Année 7 | 659 754,69 € | 693 221,67 € | 17 507 055,78 € |
| Année 8 | 685 813,34 € | 667 163,02 € | 16 821 242,44 € |
| Année 9 | 712 901,24 € | 640 075,12 € | 16 108 341,20 € |
| Année 10 | 741 059,04 € | 611 917,32 € | 15 367 282,16 € |
| Année 11 | 770 329,01 € | 582 647,35 € | 14 596 953,15 € |
| Année 12 | 800 755,06 € | 552 221,30 € | 13 796 198,09 € |
| Année 13 | 832 382,89 € | 520 593,47 € | 12 963 815,20 € |
| Année 14 | 865 259,93 € | 487 716,43 € | 12 098 555,27 € |
| Année 15 | 899 435,50 € | 453 540,86 € | 11 199 119,77 € |
| Année 16 | 934 960,96 € | 418 015,40 € | 10 264 158,81 € |
| Année 17 | 971 889,57 € | 381 086,79 € | 9 292 269,24 € |
| Année 18 | 1 010 276,75 € | 342 699,61 € | 8 281 992,49 € |
| Année 19 | 1 050 180,14 € | 302 796,22 € | 7 231 812,35 € |
| Année 20 | 1 091 659,63 € | 261 316,73 € | 6 140 152,72 € |
| Année 21 | 1 134 777,42 € | 218 198,94 € | 5 005 375,30 € |
| Année 22 | 1 179 598,27 € | 173 378,09 € | 3 825 777,03 € |
| Année 23 | 1 226 189,44 € | 126 786,92 € | 2 599 587,59 € |
| Année 24 | 1 274 620,84 € | 78 355,52 € | 1 324 966,75 € |
| Année 25 | 1 324 966,75 € | 28 011,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 631 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 137 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 572 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.