Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 531 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 226,80 € | 112 226,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 081 € / mois | 320 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 722 480 € | 23 253 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 275 € | 22 069 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 531 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 510,47 € | 826 211,13 € | 21 010 489,53 € |
| Année 2 | 541 069,32 € | 805 652,28 € | 20 469 420,21 € |
| Année 3 | 562 440,20 € | 784 281,40 € | 19 906 980,01 € |
| Année 4 | 584 655,18 € | 762 066,42 € | 19 322 324,83 € |
| Année 5 | 607 747,58 € | 738 974,02 € | 18 714 577,25 € |
| Année 6 | 631 752,10 € | 714 969,50 € | 18 082 825,15 € |
| Année 7 | 656 704,70 € | 690 016,90 € | 17 426 120,45 € |
| Année 8 | 682 642,88 € | 664 078,72 € | 16 743 477,57 € |
| Année 9 | 709 605,57 € | 637 116,03 € | 16 033 872,00 € |
| Année 10 | 737 633,22 € | 609 088,38 € | 15 296 238,78 € |
| Année 11 | 766 767,85 € | 579 953,75 € | 14 529 470,93 € |
| Année 12 | 797 053,26 € | 549 668,34 € | 13 732 417,67 € |
| Année 13 | 828 534,86 € | 518 186,74 € | 12 903 882,81 € |
| Année 14 | 861 259,90 € | 485 461,70 € | 12 042 622,91 € |
| Année 15 | 895 277,49 € | 451 444,11 € | 11 147 345,42 € |
| Année 16 | 930 638,69 € | 416 082,91 € | 10 216 706,73 € |
| Année 17 | 967 396,59 € | 379 325,01 € | 9 249 310,14 € |
| Année 18 | 1 005 606,32 € | 341 115,28 € | 8 243 703,82 € |
| Année 19 | 1 045 325,25 € | 301 396,35 € | 7 198 378,57 € |
| Année 20 | 1 086 612,96 € | 260 108,64 € | 6 111 765,61 € |
| Année 21 | 1 129 531,44 € | 217 190,16 € | 4 982 234,17 € |
| Année 22 | 1 174 145,10 € | 172 576,50 € | 3 808 089,07 € |
| Année 23 | 1 220 520,86 € | 126 200,74 € | 2 587 568,21 € |
| Année 24 | 1 268 728,38 € | 77 993,22 € | 1 318 839,83 € |
| Année 25 | 1 318 839,83 € | 27 881,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 531 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 648 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.