Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 531 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 193,29 € | 155 193,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 283 € / mois | 443 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 722 480 € | 23 253 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 275 € | 22 069 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 101 046,26 € | 761 273,22 € | 20 429 953,74 € |
| Année 2 | 1 141 572,14 € | 720 747,34 € | 19 288 381,60 € |
| Année 3 | 1 183 589,63 € | 678 729,85 € | 18 104 791,97 € |
| Année 4 | 1 227 153,67 € | 635 165,81 € | 16 877 638,30 € |
| Année 5 | 1 272 321,15 € | 589 998,33 € | 15 605 317,15 € |
| Année 6 | 1 319 151,08 € | 543 168,40 € | 14 286 166,07 € |
| Année 7 | 1 367 704,69 € | 494 614,79 € | 12 918 461,38 € |
| Année 8 | 1 418 045,38 € | 444 274,10 € | 11 500 416,00 € |
| Année 9 | 1 470 238,93 € | 392 080,55 € | 10 030 177,07 € |
| Année 10 | 1 524 353,59 € | 337 965,89 € | 8 505 823,48 € |
| Année 11 | 1 580 460,01 € | 281 859,47 € | 6 925 363,47 € |
| Année 12 | 1 638 631,53 € | 223 687,95 € | 5 286 731,94 € |
| Année 13 | 1 698 944,12 € | 163 375,36 € | 3 587 787,82 € |
| Année 14 | 1 761 476,69 € | 100 842,79 € | 1 826 311,13 € |
| Année 15 | 1 826 311,13 € | 36 008,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 531 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.