Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 531 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 583,28 € | 108 583,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 040 € / mois | 310 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 722 480 € | 23 253 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 275 € | 22 069 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 531 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 809,99 € | 953 189,37 € | 21 181 190,01 € |
| Année 2 | 365 734,42 € | 937 264,94 € | 20 815 455,59 € |
| Année 3 | 382 383,77 € | 920 615,59 € | 20 433 071,82 € |
| Année 4 | 399 791,08 € | 903 208,28 € | 20 033 280,74 € |
| Année 5 | 417 990,80 € | 885 008,56 € | 19 615 289,94 € |
| Année 6 | 437 019,03 € | 865 980,33 € | 19 178 270,91 € |
| Année 7 | 456 913,50 € | 846 085,86 € | 18 721 357,41 € |
| Année 8 | 477 713,58 € | 825 285,78 € | 18 243 643,83 € |
| Année 9 | 499 460,58 € | 803 538,78 € | 17 744 183,25 € |
| Année 10 | 522 197,57 € | 780 801,79 € | 17 221 985,68 € |
| Année 11 | 545 969,63 € | 757 029,73 € | 16 676 016,05 € |
| Année 12 | 570 823,84 € | 732 175,52 € | 16 105 192,21 € |
| Année 13 | 596 809,52 € | 706 189,84 € | 15 508 382,69 € |
| Année 14 | 623 978,14 € | 679 021,22 € | 14 884 404,55 € |
| Année 15 | 652 383,54 € | 650 615,82 € | 14 232 021,01 € |
| Année 16 | 682 082,05 € | 620 917,31 € | 13 549 938,96 € |
| Année 17 | 713 132,54 € | 589 866,82 € | 12 836 806,42 € |
| Année 18 | 745 596,52 € | 557 402,84 € | 12 091 209,90 € |
| Année 19 | 779 538,38 € | 523 460,98 € | 11 311 671,52 € |
| Année 20 | 815 025,38 € | 487 973,98 € | 10 496 646,14 € |
| Année 21 | 852 127,87 € | 450 871,49 € | 9 644 518,27 € |
| Année 22 | 890 919,35 € | 412 080,01 € | 8 753 598,92 € |
| Année 23 | 931 476,75 € | 371 522,61 € | 7 822 122,17 € |
| Année 24 | 973 880,44 € | 329 118,92 € | 6 848 241,73 € |
| Année 25 | 1 018 214,48 € | 284 784,88 € | 5 830 027,25 € |
| Année 26 | 1 064 566,75 € | 238 432,61 € | 4 765 460,50 € |
| Année 27 | 1 113 029,11 € | 189 970,25 € | 3 652 431,39 € |
| Année 28 | 1 163 697,63 € | 139 301,73 € | 2 488 733,76 € |
| Année 29 | 1 216 672,78 € | 86 326,58 € | 1 272 060,98 € |
| Année 30 | 1 272 060,98 € | 30 939,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 531 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 238 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 372 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.