Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 581 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 553,69 € | 155 553,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 471 375 € / mois | 444 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 726 480 € | 23 307 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 525 € | 22 120 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 581 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 103 603,21 € | 763 041,07 € | 20 477 396,79 € |
| Année 2 | 1 144 223,19 € | 722 421,09 € | 19 333 173,60 € |
| Année 3 | 1 186 338,28 € | 680 306,00 € | 18 146 835,32 € |
| Année 4 | 1 230 003,48 € | 636 640,80 € | 16 916 831,84 € |
| Année 5 | 1 275 275,83 € | 591 368,45 € | 15 641 556,01 € |
| Année 6 | 1 322 214,53 € | 544 429,75 € | 14 319 341,48 € |
| Année 7 | 1 370 880,87 € | 495 763,41 € | 12 948 460,61 € |
| Année 8 | 1 421 338,49 € | 445 305,79 € | 11 527 122,12 € |
| Année 9 | 1 473 653,27 € | 392 991,01 € | 10 053 468,85 € |
| Année 10 | 1 527 893,56 € | 338 750,72 € | 8 525 575,29 € |
| Année 11 | 1 584 130,28 € | 282 514,00 € | 6 941 445,01 € |
| Année 12 | 1 642 436,89 € | 224 207,39 € | 5 299 008,12 € |
| Année 13 | 1 702 889,57 € | 163 754,71 € | 3 596 118,55 € |
| Année 14 | 1 765 567,33 € | 101 076,95 € | 1 830 551,22 € |
| Année 15 | 1 830 551,22 € | 36 092,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 581 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 444 439 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 726 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.