Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 581 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 726,72 € | 127 726,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 051 € / mois | 364 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 726 480 € | 23 307 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 525 € | 22 120 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 581 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 320,65 € | 792 399,99 € | 20 840 679,35 € |
| Année 2 | 768 411,61 € | 764 309,03 € | 20 072 267,74 € |
| Année 3 | 797 568,46 € | 735 152,18 € | 19 274 699,28 € |
| Année 4 | 827 831,67 € | 704 888,97 € | 18 446 867,61 € |
| Année 5 | 859 243,16 € | 673 477,48 € | 17 587 624,45 € |
| Année 6 | 891 846,58 € | 640 874,06 € | 16 695 777,87 € |
| Année 7 | 925 687,10 € | 607 033,54 € | 15 770 090,77 € |
| Année 8 | 960 811,67 € | 571 908,97 € | 14 809 279,10 € |
| Année 9 | 997 269,04 € | 535 451,60 € | 13 812 010,06 € |
| Année 10 | 1 035 109,75 € | 497 610,89 € | 12 776 900,31 € |
| Année 11 | 1 074 386,28 € | 458 334,36 € | 11 702 514,03 € |
| Année 12 | 1 115 153,15 € | 417 567,49 € | 10 587 360,88 € |
| Année 13 | 1 157 466,89 € | 375 253,75 € | 9 429 893,99 € |
| Année 14 | 1 201 386,18 € | 331 334,46 € | 8 228 507,81 € |
| Année 15 | 1 246 971,97 € | 285 748,67 € | 6 981 535,84 € |
| Année 16 | 1 294 287,50 € | 238 433,14 € | 5 687 248,34 € |
| Année 17 | 1 343 398,36 € | 189 322,28 € | 4 343 849,98 € |
| Année 18 | 1 394 372,70 € | 138 347,94 € | 2 949 477,28 € |
| Année 19 | 1 447 281,25 € | 85 439,39 € | 1 502 196,03 € |
| Année 20 | 1 502 196,03 € | 30 523,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 581 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 972 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 726 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.