Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 681 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 318,56 € | 128 318,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 844 € / mois | 366 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 734 480 € | 23 415 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 025 € | 22 223 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 750,98 € | 796 071,74 € | 20 937 249,02 € |
| Année 2 | 771 972,10 € | 767 850,62 € | 20 165 276,92 € |
| Année 3 | 801 264,06 € | 738 558,66 € | 19 364 012,86 € |
| Année 4 | 831 667,48 € | 708 155,24 € | 18 532 345,38 € |
| Année 5 | 863 224,56 € | 676 598,16 € | 17 669 120,82 € |
| Année 6 | 895 979,03 € | 643 843,69 € | 16 773 141,79 € |
| Année 7 | 929 976,35 € | 609 846,37 € | 15 843 165,44 € |
| Année 8 | 965 263,67 € | 574 559,05 € | 14 877 901,77 € |
| Année 9 | 1 001 889,95 € | 537 932,77 € | 13 876 011,82 € |
| Année 10 | 1 039 905,99 € | 499 916,73 € | 12 836 105,83 € |
| Année 11 | 1 079 364,52 € | 460 458,20 € | 11 756 741,31 € |
| Année 12 | 1 120 320,30 € | 419 502,42 € | 10 636 421,01 € |
| Année 13 | 1 162 830,08 € | 376 992,64 € | 9 473 590,93 € |
| Année 14 | 1 206 952,91 € | 332 869,81 € | 8 266 638,02 € |
| Année 15 | 1 252 749,90 € | 287 072,82 € | 7 013 888,12 € |
| Année 16 | 1 300 284,68 € | 239 538,04 € | 5 713 603,44 € |
| Année 17 | 1 349 623,10 € | 190 199,62 € | 4 363 980,34 € |
| Année 18 | 1 400 833,62 € | 138 989,10 € | 2 963 146,72 € |
| Année 19 | 1 453 987,32 € | 85 835,40 € | 1 509 159,40 € |
| Année 20 | 1 509 159,40 € | 30 664,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 681 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 624 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 172 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.