Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 681 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 008,65 € | 113 008,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 450 € / mois | 322 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 734 480 € | 23 415 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 025 € | 22 223 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 681 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 136,70 € | 831 967,10 € | 21 156 863,30 € |
| Année 2 | 544 838,78 € | 811 265,02 € | 20 612 024,52 € |
| Année 3 | 566 358,53 € | 789 745,27 € | 20 045 665,99 € |
| Année 4 | 588 728,29 € | 767 375,51 € | 19 456 937,70 € |
| Année 5 | 611 981,56 € | 744 122,24 € | 18 844 956,14 € |
| Année 6 | 636 153,30 € | 719 950,50 € | 18 208 802,84 € |
| Année 7 | 661 279,76 € | 694 824,04 € | 17 547 523,08 € |
| Année 8 | 687 398,65 € | 668 705,15 € | 16 860 124,43 € |
| Année 9 | 714 549,17 € | 641 554,63 € | 16 145 575,26 € |
| Année 10 | 742 772,05 € | 613 331,75 € | 15 402 803,21 € |
| Année 11 | 772 109,69 € | 583 994,11 € | 14 630 693,52 € |
| Année 12 | 802 606,10 € | 553 497,70 € | 13 828 087,42 € |
| Année 13 | 834 307,00 € | 521 796,80 € | 12 993 780,42 € |
| Année 14 | 867 260,03 € | 488 843,77 € | 12 126 520,39 € |
| Année 15 | 901 514,62 € | 454 589,18 € | 11 225 005,77 € |
| Année 16 | 937 122,16 € | 418 981,64 € | 10 287 883,61 € |
| Année 17 | 974 136,15 € | 381 967,65 € | 9 313 747,46 € |
| Année 18 | 1 012 612,08 € | 343 491,72 € | 8 301 135,38 € |
| Année 19 | 1 052 607,69 € | 303 496,11 € | 7 248 527,69 € |
| Année 20 | 1 094 183,05 € | 261 920,75 € | 6 154 344,64 € |
| Année 21 | 1 137 400,53 € | 218 703,27 € | 5 016 944,11 € |
| Année 22 | 1 182 325,00 € | 173 778,80 € | 3 834 619,11 € |
| Année 23 | 1 229 023,86 € | 127 079,94 € | 2 605 595,25 € |
| Année 24 | 1 277 567,19 € | 78 536,61 € | 1 328 028,06 € |
| Année 25 | 1 328 028,06 € | 28 075,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 681 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 734 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 542 025 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 172 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.