Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 731 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 269,27 € | 113 269,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 240 € / mois | 323 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 738 480 € | 23 469 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 275 € | 22 274 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 731 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 345,50 € | 833 885,74 € | 21 205 654,50 € |
| Année 2 | 546 095,32 € | 813 135,92 € | 20 659 559,18 € |
| Année 3 | 567 664,71 € | 791 566,53 € | 20 091 894,47 € |
| Année 4 | 590 086,05 € | 769 145,19 € | 19 501 808,42 € |
| Année 5 | 613 392,94 € | 745 838,30 € | 18 888 415,48 € |
| Année 6 | 637 620,44 € | 721 610,80 € | 18 250 795,04 € |
| Année 7 | 662 804,83 € | 696 426,41 € | 17 587 990,21 € |
| Année 8 | 688 983,95 € | 670 247,29 € | 16 899 006,26 € |
| Année 9 | 716 197,09 € | 643 034,15 € | 16 182 809,17 € |
| Année 10 | 744 485,05 € | 614 746,19 € | 15 438 324,12 € |
| Année 11 | 773 890,36 € | 585 340,88 € | 14 664 433,76 € |
| Année 12 | 804 457,09 € | 554 774,15 € | 13 859 976,67 € |
| Année 13 | 836 231,12 € | 523 000,12 € | 13 023 745,55 € |
| Année 14 | 869 260,15 € | 489 971,09 € | 12 154 485,40 € |
| Année 15 | 903 593,74 € | 455 637,50 € | 11 250 891,66 € |
| Année 16 | 939 283,40 € | 419 947,84 € | 10 311 608,26 € |
| Année 17 | 976 382,73 € | 382 848,51 € | 9 335 225,53 € |
| Année 18 | 1 014 947,40 € | 344 283,84 € | 8 320 278,13 € |
| Année 19 | 1 055 035,28 € | 304 195,96 € | 7 265 242,85 € |
| Année 20 | 1 096 706,50 € | 262 524,74 € | 6 168 536,35 € |
| Année 21 | 1 140 023,67 € | 219 207,57 € | 5 028 512,68 € |
| Année 22 | 1 185 051,71 € | 174 179,53 € | 3 843 460,97 € |
| Année 23 | 1 231 858,29 € | 127 372,95 € | 2 611 602,68 € |
| Année 24 | 1 280 513,59 € | 78 717,65 € | 1 331 089,09 € |
| Année 25 | 1 331 089,09 € | 28 140,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 731 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 173 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 772 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 738 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 543 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.