Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 581 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 487,42 € | 112 487,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 871 € / mois | 321 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 726 480 € | 23 307 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 525 € | 22 120 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 581 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 719,25 € | 828 129,79 € | 21 059 280,75 € |
| Année 2 | 542 325,87 € | 807 523,17 € | 20 516 954,88 € |
| Année 3 | 563 746,36 € | 786 102,68 € | 19 953 208,52 € |
| Année 4 | 586 012,94 € | 763 836,10 € | 19 367 195,58 € |
| Année 5 | 609 158,95 € | 740 690,09 € | 18 758 036,63 € |
| Année 6 | 633 219,21 € | 716 629,83 € | 18 124 817,42 € |
| Année 7 | 658 229,79 € | 691 619,25 € | 17 466 587,63 € |
| Année 8 | 684 228,20 € | 665 620,84 € | 16 782 359,43 € |
| Année 9 | 711 253,47 € | 638 595,57 € | 16 071 105,96 € |
| Année 10 | 739 346,21 € | 610 502,83 € | 15 331 759,75 € |
| Année 11 | 768 548,53 € | 581 300,51 € | 14 563 211,22 € |
| Année 12 | 798 904,25 € | 550 944,79 € | 13 764 306,97 € |
| Année 13 | 830 458,98 € | 519 390,06 € | 12 933 847,99 € |
| Année 14 | 863 260,00 € | 486 589,04 € | 12 070 587,99 € |
| Année 15 | 897 356,60 € | 452 492,44 € | 11 173 231,39 € |
| Année 16 | 932 799,94 € | 417 049,10 € | 10 240 431,45 € |
| Année 17 | 969 643,17 € | 380 205,87 € | 9 270 788,28 € |
| Année 18 | 1 007 941,66 € | 341 907,38 € | 8 262 846,62 € |
| Année 19 | 1 047 752,82 € | 302 096,22 € | 7 215 093,80 € |
| Année 20 | 1 089 136,42 € | 260 712,62 € | 6 125 957,38 € |
| Année 21 | 1 132 154,58 € | 217 694,46 € | 4 993 802,80 € |
| Année 22 | 1 176 871,81 € | 172 977,23 € | 3 816 930,99 € |
| Année 23 | 1 223 355,31 € | 126 493,73 € | 2 593 575,68 € |
| Année 24 | 1 271 674,76 € | 78 174,28 € | 1 321 900,92 € |
| Année 25 | 1 321 900,92 € | 27 946,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 581 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 393 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.