Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 481 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 966,18 € | 111 966,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 291 € / mois | 319 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 718 480 € | 23 199 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 025 € | 22 018 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 481 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 301,70 € | 824 292,46 € | 20 961 698,30 € |
| Année 2 | 539 812,78 € | 803 781,38 € | 20 421 885,52 € |
| Année 3 | 561 134,06 € | 782 460,10 € | 19 860 751,46 € |
| Année 4 | 583 297,44 € | 760 296,72 € | 19 277 454,02 € |
| Année 5 | 606 336,21 € | 737 257,95 € | 18 671 117,81 € |
| Année 6 | 630 284,98 € | 713 309,18 € | 18 040 832,83 € |
| Année 7 | 655 179,62 € | 688 414,54 € | 17 385 653,21 € |
| Année 8 | 681 057,58 € | 662 536,58 € | 16 704 595,63 € |
| Année 9 | 707 957,62 € | 635 636,54 € | 15 996 638,01 € |
| Année 10 | 735 920,18 € | 607 673,98 € | 15 260 717,83 € |
| Année 11 | 764 987,19 € | 578 606,97 € | 14 495 730,64 € |
| Année 12 | 795 202,24 € | 548 391,92 € | 13 700 528,40 € |
| Année 13 | 826 610,74 € | 516 983,42 € | 12 873 917,66 € |
| Année 14 | 859 259,78 € | 484 334,38 € | 12 014 657,88 € |
| Année 15 | 893 198,39 € | 450 395,77 € | 11 121 459,49 € |
| Année 16 | 928 477,46 € | 415 116,70 € | 10 192 982,03 € |
| Année 17 | 965 150,01 € | 378 444,15 € | 9 227 832,02 € |
| Année 18 | 1 003 271,01 € | 340 323,15 € | 8 224 561,01 € |
| Année 19 | 1 042 897,66 € | 300 696,50 € | 7 181 663,35 € |
| Année 20 | 1 084 089,51 € | 259 504,65 € | 6 097 573,84 € |
| Année 21 | 1 126 908,31 € | 216 685,85 € | 4 970 665,53 € |
| Année 22 | 1 171 418,35 € | 172 175,81 € | 3 799 247,18 € |
| Année 23 | 1 217 686,45 € | 125 907,71 € | 2 581 560,73 € |
| Année 24 | 1 265 781,98 € | 77 812,18 € | 1 315 778,75 € |
| Année 25 | 1 315 778,75 € | 27 816,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 481 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.