Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 481 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 832,90 € | 154 832,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 191 € / mois | 442 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 718 480 € | 23 199 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 025 € | 22 018 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 481 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 098 489,41 € | 759 505,39 € | 20 382 510,59 € |
| Année 2 | 1 138 921,19 € | 719 073,61 € | 19 243 589,40 € |
| Année 3 | 1 180 841,12 € | 677 153,68 € | 18 062 748,28 € |
| Année 4 | 1 224 303,98 € | 633 690,82 € | 16 838 444,30 € |
| Année 5 | 1 269 366,56 € | 588 628,24 € | 15 569 077,74 € |
| Année 6 | 1 316 087,77 € | 541 907,03 € | 14 252 989,97 € |
| Année 7 | 1 364 528,61 € | 493 466,19 € | 12 888 461,36 € |
| Année 8 | 1 414 752,40 € | 443 242,40 € | 11 473 708,96 € |
| Année 9 | 1 466 824,77 € | 391 170,03 € | 10 006 884,19 € |
| Année 10 | 1 520 813,74 € | 337 181,06 € | 8 486 070,45 € |
| Année 11 | 1 576 789,89 € | 281 204,91 € | 6 909 280,56 € |
| Année 12 | 1 634 826,33 € | 223 168,47 € | 5 274 454,23 € |
| Année 13 | 1 694 998,87 € | 162 995,93 € | 3 579 455,36 € |
| Année 14 | 1 757 386,20 € | 100 608,60 € | 1 822 069,16 € |
| Année 15 | 1 822 069,16 € | 35 925,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 481 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.