Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 331 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 574,66 € | 107 574,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 984 € / mois | 307 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 706 480 € | 23 037 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 275 € | 21 864 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 331 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 560,66 € | 944 335,26 € | 20 984 439,34 € |
| Année 2 | 362 337,17 € | 928 558,75 € | 20 622 102,17 € |
| Année 3 | 378 831,86 € | 912 064,06 € | 20 243 270,31 € |
| Année 4 | 396 077,46 € | 894 818,46 € | 19 847 192,85 € |
| Année 5 | 414 108,15 € | 876 787,77 € | 19 433 084,70 € |
| Année 6 | 432 959,62 € | 857 936,30 € | 19 000 125,08 € |
| Année 7 | 452 669,30 € | 838 226,62 € | 18 547 455,78 € |
| Année 8 | 473 276,21 € | 817 619,71 € | 18 074 179,57 € |
| Année 9 | 494 821,19 € | 796 074,73 € | 17 579 358,38 € |
| Année 10 | 517 346,96 € | 773 548,96 € | 17 062 011,42 € |
| Année 11 | 540 898,19 € | 749 997,73 € | 16 521 113,23 € |
| Année 12 | 565 521,56 € | 725 374,36 € | 15 955 591,67 € |
| Année 13 | 591 265,83 € | 699 630,09 € | 15 364 325,84 € |
| Année 14 | 618 182,08 € | 672 713,84 € | 14 746 143,76 € |
| Année 15 | 646 323,63 € | 644 572,29 € | 14 099 820,13 € |
| Année 16 | 675 746,30 € | 615 149,62 € | 13 424 073,83 € |
| Année 17 | 706 508,35 € | 584 387,57 € | 12 717 565,48 € |
| Année 18 | 738 670,80 € | 552 225,12 € | 11 978 894,68 € |
| Année 19 | 772 297,39 € | 518 598,53 € | 11 206 597,29 € |
| Année 20 | 807 454,73 € | 483 441,19 € | 10 399 142,56 € |
| Année 21 | 844 212,56 € | 446 683,36 € | 9 554 930,00 € |
| Année 22 | 882 643,73 € | 408 252,19 € | 8 672 286,27 € |
| Année 23 | 922 824,41 € | 368 071,51 € | 7 749 461,86 € |
| Année 24 | 964 834,21 € | 326 061,71 € | 6 784 627,65 € |
| Année 25 | 1 008 756,43 € | 282 139,49 € | 5 775 871,22 € |
| Année 26 | 1 054 678,17 € | 236 217,75 € | 4 721 193,05 € |
| Année 27 | 1 102 690,35 € | 188 205,57 € | 3 618 502,70 € |
| Année 28 | 1 152 888,25 € | 138 007,67 € | 2 465 614,45 € |
| Année 29 | 1 205 371,27 € | 85 524,65 € | 1 260 243,18 € |
| Année 30 | 1 260 243,18 € | 30 652,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 331 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 133 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.