Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 231 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 030,92 € | 153 030,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 730 € / mois | 437 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 698 480 € | 22 929 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 775 € | 21 761 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 231 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 085 704,95 € | 750 666,09 € | 20 145 295,05 € |
| Année 2 | 1 125 666,16 € | 710 704,88 € | 19 019 628,89 € |
| Année 3 | 1 167 098,22 € | 669 272,82 € | 17 852 530,67 € |
| Année 4 | 1 210 055,25 € | 626 315,79 € | 16 642 475,42 € |
| Année 5 | 1 254 593,38 € | 581 777,66 € | 15 387 882,04 € |
| Année 6 | 1 300 770,83 € | 535 600,21 € | 14 087 111,21 € |
| Année 7 | 1 348 647,90 € | 487 723,14 € | 12 738 463,31 € |
| Année 8 | 1 398 287,16 € | 438 083,88 € | 11 340 176,15 € |
| Année 9 | 1 449 753,51 € | 386 617,53 € | 9 890 422,64 € |
| Année 10 | 1 503 114,16 € | 333 256,88 € | 8 387 308,48 € |
| Année 11 | 1 558 438,83 € | 277 932,21 € | 6 828 869,65 € |
| Année 12 | 1 615 799,82 € | 220 571,22 € | 5 213 069,83 € |
| Année 13 | 1 675 272,08 € | 161 098,96 € | 3 537 797,75 € |
| Année 14 | 1 736 933,31 € | 99 437,73 € | 1 800 864,44 € |
| Année 15 | 1 800 864,44 € | 35 506,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 231 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 123 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.