Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 131 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 310,13 € | 152 310,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 546 € / mois | 435 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 690 480 € | 22 821 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 275 € | 21 659 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 131 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 080 591,17 € | 747 130,39 € | 20 050 408,83 € |
| Année 2 | 1 120 364,14 € | 707 357,42 € | 18 930 044,69 € |
| Année 3 | 1 161 601,06 € | 666 120,50 € | 17 768 443,63 € |
| Année 4 | 1 204 355,77 € | 623 365,79 € | 16 564 087,86 € |
| Année 5 | 1 248 684,12 € | 579 037,44 € | 15 315 403,74 € |
| Année 6 | 1 294 644,07 € | 533 077,49 € | 14 020 759,67 € |
| Année 7 | 1 342 295,63 € | 485 425,93 € | 12 678 464,04 € |
| Année 8 | 1 391 701,11 € | 436 020,45 € | 11 286 762,93 € |
| Année 9 | 1 442 925,02 € | 384 796,54 € | 9 843 837,91 € |
| Année 10 | 1 496 034,32 € | 331 687,24 € | 8 347 803,59 € |
| Année 11 | 1 551 098,43 € | 276 623,13 € | 6 796 705,16 € |
| Année 12 | 1 608 189,24 € | 219 532,32 € | 5 188 515,92 € |
| Année 13 | 1 667 381,38 € | 160 340,18 € | 3 521 134,54 € |
| Année 14 | 1 728 752,19 € | 98 969,37 € | 1 792 382,35 € |
| Année 15 | 1 792 382,35 € | 35 339,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 131 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 435 172 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 113 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.