Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 181 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 670,53 € | 152 670,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 638 € / mois | 436 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 694 480 € | 22 875 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 525 € | 21 710 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 181 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 083 148,12 € | 748 898,24 € | 20 097 851,88 € |
| Année 2 | 1 123 015,24 € | 709 031,12 € | 18 974 836,64 € |
| Année 3 | 1 164 349,69 € | 667 696,67 € | 17 810 486,95 € |
| Année 4 | 1 207 205,56 € | 624 840,80 € | 16 603 281,39 € |
| Année 5 | 1 251 638,80 € | 580 407,56 € | 15 351 642,59 € |
| Année 6 | 1 297 707,50 € | 534 338,86 € | 14 053 935,09 € |
| Année 7 | 1 345 471,82 € | 486 574,54 € | 12 708 463,27 € |
| Année 8 | 1 394 994,22 € | 437 052,14 € | 11 313 469,05 € |
| Année 9 | 1 446 339,37 € | 385 706,99 € | 9 867 129,68 € |
| Année 10 | 1 499 574,32 € | 332 472,04 € | 8 367 555,36 € |
| Année 11 | 1 554 768,68 € | 277 277,68 € | 6 812 786,68 € |
| Année 12 | 1 611 994,59 € | 220 051,77 € | 5 200 792,09 € |
| Année 13 | 1 671 326,81 € | 160 719,55 € | 3 529 465,28 € |
| Année 14 | 1 732 842,85 € | 99 203,51 € | 1 796 622,43 € |
| Année 15 | 1 796 622,43 € | 35 423,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 181 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 694 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.