Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 231 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 663,10 € | 110 663,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 343 € / mois | 316 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 698 480 € | 22 929 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 775 € | 21 761 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 231 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 257,99 € | 814 699,21 € | 20 717 742,01 € |
| Année 2 | 533 530,39 € | 794 426,81 € | 20 184 211,62 € |
| Année 3 | 554 603,51 € | 773 353,69 € | 19 629 608,11 € |
| Année 4 | 576 508,96 € | 751 448,24 € | 19 053 099,15 € |
| Année 5 | 599 279,60 € | 728 677,60 € | 18 453 819,55 € |
| Année 6 | 622 949,64 € | 705 007,56 € | 17 830 869,91 € |
| Année 7 | 647 554,59 € | 680 402,61 € | 17 183 315,32 € |
| Année 8 | 673 131,36 € | 654 825,84 € | 16 510 183,96 € |
| Année 9 | 699 718,37 € | 628 238,83 € | 15 810 465,59 € |
| Année 10 | 727 355,47 € | 600 601,73 € | 15 083 110,12 € |
| Année 11 | 756 084,18 € | 571 873,02 € | 14 327 025,94 € |
| Année 12 | 785 947,61 € | 542 009,59 € | 13 541 078,33 € |
| Année 13 | 816 990,57 € | 510 966,63 € | 12 724 087,76 € |
| Année 14 | 849 259,63 € | 478 697,57 € | 11 874 828,13 € |
| Année 15 | 882 803,26 € | 445 153,94 € | 10 992 024,87 € |
| Année 16 | 917 671,74 € | 410 285,46 € | 10 074 353,13 € |
| Année 17 | 953 917,49 € | 374 039,71 € | 9 120 435,64 € |
| Année 18 | 991 594,82 € | 336 362,38 € | 8 128 840,82 € |
| Année 19 | 1 030 760,34 € | 297 196,86 € | 7 098 080,48 € |
| Année 20 | 1 071 472,77 € | 256 484,43 € | 6 026 607,71 € |
| Année 21 | 1 113 793,23 € | 214 163,97 € | 4 912 814,48 € |
| Année 22 | 1 157 785,26 € | 170 171,94 € | 3 755 029,22 € |
| Année 23 | 1 203 514,88 € | 124 442,32 € | 2 551 514,34 € |
| Année 24 | 1 251 050,70 € | 76 906,50 € | 1 300 463,64 € |
| Année 25 | 1 300 463,64 € | 27 493,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 231 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 123 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.