Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 031 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 061,73 € | 106 061,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 399 € / mois | 303 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 682 480 € | 22 713 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 775 € | 21 556 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 031 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 686,67 € | 931 054,09 € | 20 689 313,33 € |
| Année 2 | 357 241,30 € | 915 499,46 € | 20 332 072,03 € |
| Année 3 | 373 504,03 € | 899 236,73 € | 19 958 568,00 € |
| Année 4 | 390 507,09 € | 882 233,67 € | 19 568 060,91 € |
| Année 5 | 408 284,15 € | 864 456,61 € | 19 159 776,76 € |
| Année 6 | 426 870,53 € | 845 870,23 € | 18 732 906,23 € |
| Année 7 | 446 302,99 € | 826 437,77 € | 18 286 603,24 € |
| Année 8 | 466 620,07 € | 806 120,69 € | 17 819 983,17 € |
| Année 9 | 487 862,06 € | 784 878,70 € | 17 332 121,11 € |
| Année 10 | 510 071,06 € | 762 669,70 € | 16 822 050,05 € |
| Année 11 | 533 291,07 € | 739 449,69 € | 16 288 758,98 € |
| Année 12 | 557 568,12 € | 715 172,64 € | 15 731 190,86 € |
| Année 13 | 582 950,36 € | 689 790,40 € | 15 148 240,50 € |
| Année 14 | 609 488,05 € | 663 252,71 € | 14 538 752,45 € |
| Année 15 | 637 233,81 € | 635 506,95 € | 13 901 518,64 € |
| Année 16 | 666 242,66 € | 606 498,10 € | 13 235 275,98 € |
| Année 17 | 696 572,08 € | 576 168,68 € | 12 538 703,90 € |
| Année 18 | 728 282,22 € | 544 458,54 € | 11 810 421,68 € |
| Année 19 | 761 435,87 € | 511 304,89 € | 11 048 985,81 € |
| Année 20 | 796 098,78 € | 476 641,98 € | 10 252 887,03 € |
| Année 21 | 832 339,67 € | 440 401,09 € | 9 420 547,36 € |
| Année 22 | 870 230,34 € | 402 510,42 € | 8 550 317,02 € |
| Année 23 | 909 845,90 € | 362 894,86 € | 7 640 471,12 € |
| Année 24 | 951 264,90 € | 321 475,86 € | 6 689 206,22 € |
| Année 25 | 994 569,40 € | 278 171,36 € | 5 694 636,82 € |
| Année 26 | 1 039 845,29 € | 232 895,47 € | 4 654 791,53 € |
| Année 27 | 1 087 182,24 € | 185 558,52 € | 3 567 609,29 € |
| Année 28 | 1 136 674,15 € | 136 066,61 € | 2 430 935,14 € |
| Année 29 | 1 188 419,07 € | 84 321,69 € | 1 242 516,07 € |
| Année 30 | 1 242 516,07 € | 30 221,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 031 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 034 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.