Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 931 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 798,18 € | 129 798,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 328 € / mois | 370 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 754 480 € | 23 685 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 275 € | 22 479 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 931 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 327,03 € | 805 251,13 € | 21 178 672,97 € |
| Année 2 | 780 873,56 € | 776 704,60 € | 20 397 799,41 € |
| Année 3 | 810 503,31 € | 747 074,85 € | 19 587 296,10 € |
| Année 4 | 841 257,29 € | 716 320,87 € | 18 746 038,81 € |
| Année 5 | 873 178,24 € | 684 399,92 € | 17 872 860,57 € |
| Année 6 | 906 310,42 € | 651 267,74 € | 16 966 550,15 € |
| Année 7 | 940 699,75 € | 616 878,41 € | 16 025 850,40 € |
| Année 8 | 976 393,98 € | 581 184,18 € | 15 049 456,42 € |
| Année 9 | 1 013 442,59 € | 544 135,57 € | 14 036 013,83 € |
| Année 10 | 1 051 896,96 € | 505 681,20 € | 12 984 116,87 € |
| Année 11 | 1 091 810,50 € | 465 767,66 € | 11 892 306,37 € |
| Année 12 | 1 133 238,50 € | 424 339,66 € | 10 759 067,87 € |
| Année 13 | 1 176 238,50 € | 381 339,66 € | 9 582 829,37 € |
| Année 14 | 1 220 870,06 € | 336 708,10 € | 8 361 959,31 € |
| Année 15 | 1 267 195,17 € | 290 382,99 € | 7 094 764,14 € |
| Année 16 | 1 315 278,04 € | 242 300,12 € | 5 779 486,10 € |
| Année 17 | 1 365 185,36 € | 192 392,80 € | 4 414 300,74 € |
| Année 18 | 1 416 986,42 € | 140 591,74 € | 2 997 314,32 € |
| Année 19 | 1 470 753,01 € | 86 825,15 € | 1 526 561,31 € |
| Année 20 | 1 526 561,31 € | 31 018,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 931 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 852 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.