Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 281 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 599,22 € | 160 599,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 486 664 € / mois | 458 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 782 480 € | 24 063 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 557 025 € | 22 838 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 139 399,60 € | 787 791,04 € | 21 141 600,40 € |
| Année 2 | 1 181 337,15 € | 745 853,49 € | 19 960 263,25 € |
| Année 3 | 1 224 818,25 € | 702 372,39 € | 18 735 445,00 € |
| Année 4 | 1 269 899,78 € | 657 290,86 € | 17 465 545,22 € |
| Année 5 | 1 316 640,60 € | 610 550,04 € | 16 148 904,62 € |
| Année 6 | 1 365 101,79 € | 562 088,85 € | 14 783 802,83 € |
| Année 7 | 1 415 346,69 € | 511 843,95 € | 13 368 456,14 € |
| Année 8 | 1 467 440,90 € | 459 749,74 € | 11 901 015,24 € |
| Année 9 | 1 521 452,57 € | 405 738,07 € | 10 379 562,67 € |
| Année 10 | 1 577 452,22 € | 349 738,42 € | 8 802 110,45 € |
| Année 11 | 1 635 513,04 € | 291 677,60 € | 7 166 597,41 € |
| Année 12 | 1 695 710,85 € | 231 479,79 € | 5 470 886,56 € |
| Année 13 | 1 758 124,39 € | 169 066,25 € | 3 712 762,17 € |
| Année 14 | 1 822 835,15 € | 104 355,49 € | 1 889 927,02 € |
| Année 15 | 1 889 927,02 € | 37 262,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 281 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 228 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.