Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 381 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 461,50 € | 132 461,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 398 € / mois | 378 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 790 480 € | 24 171 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 559 525 € | 22 940 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 381 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 764,01 € | 821 773,99 € | 21 613 235,99 € |
| Année 2 | 796 896,30 € | 792 641,70 € | 20 816 339,69 € |
| Année 3 | 827 133,99 € | 762 404,01 € | 19 989 205,70 € |
| Année 4 | 858 519,03 € | 731 018,97 € | 19 130 686,67 € |
| Année 5 | 891 094,96 € | 698 443,04 € | 18 239 591,71 € |
| Année 6 | 924 906,96 € | 664 631,04 € | 17 314 684,75 € |
| Année 7 | 960 001,92 € | 629 536,08 € | 16 354 682,83 € |
| Année 8 | 996 428,55 € | 593 109,45 € | 15 358 254,28 € |
| Année 9 | 1 034 237,39 € | 555 300,61 € | 14 324 016,89 € |
| Année 10 | 1 073 480,82 € | 516 057,18 € | 13 250 536,07 € |
| Année 11 | 1 114 213,33 € | 475 324,67 € | 12 136 322,74 € |
| Année 12 | 1 156 491,39 € | 433 046,61 € | 10 979 831,35 € |
| Année 13 | 1 200 373,69 € | 389 164,31 € | 9 779 457,66 € |
| Année 14 | 1 245 921,08 € | 343 616,92 € | 8 533 536,58 € |
| Année 15 | 1 293 196,69 € | 296 341,31 € | 7 240 339,89 € |
| Année 16 | 1 342 266,18 € | 247 271,82 € | 5 898 073,71 € |
| Année 17 | 1 393 197,57 € | 196 340,43 € | 4 504 876,14 € |
| Année 18 | 1 446 061,51 € | 143 476,49 € | 3 058 814,63 € |
| Année 19 | 1 500 931,35 € | 88 606,65 € | 1 557 883,28 € |
| Année 20 | 1 557 883,28 € | 31 654,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 381 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 238 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 461 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.