Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 481 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 053,35 € | 133 053,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 192 € / mois | 380 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 798 480 € | 24 279 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 562 025 € | 23 043 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 481 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 194,45 € | 825 445,75 € | 21 709 805,55 € |
| Année 2 | 800 456,93 € | 796 183,27 € | 20 909 348,62 € |
| Année 3 | 830 829,71 € | 765 810,49 € | 20 078 518,91 € |
| Année 4 | 862 354,99 € | 734 285,21 € | 19 216 163,92 € |
| Année 5 | 895 076,48 € | 701 563,72 € | 18 321 087,44 € |
| Année 6 | 929 039,53 € | 667 600,67 € | 17 392 047,91 € |
| Année 7 | 964 291,32 € | 632 348,88 € | 16 427 756,59 € |
| Année 8 | 1 000 880,71 € | 595 759,49 € | 15 426 875,88 € |
| Année 9 | 1 038 858,46 € | 557 781,74 € | 14 388 017,42 € |
| Année 10 | 1 078 277,26 € | 518 362,94 € | 13 309 740,16 € |
| Année 11 | 1 119 191,74 € | 477 448,46 € | 12 190 548,42 € |
| Année 12 | 1 161 658,72 € | 434 981,48 € | 11 028 889,70 € |
| Année 13 | 1 205 737,09 € | 390 903,11 € | 9 823 152,61 € |
| Année 14 | 1 251 487,97 € | 345 152,23 € | 8 571 664,64 € |
| Année 15 | 1 298 974,85 € | 297 665,35 € | 7 272 689,79 € |
| Année 16 | 1 348 263,57 € | 248 376,63 € | 5 924 426,22 € |
| Année 17 | 1 399 422,54 € | 197 217,66 € | 4 525 003,68 € |
| Année 18 | 1 452 522,67 € | 144 117,53 € | 3 072 481,01 € |
| Année 19 | 1 507 637,65 € | 89 002,55 € | 1 564 843,36 € |
| Année 20 | 1 564 843,36 € | 31 796,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 481 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 798 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 562 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 269 772 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.